住房分配货币化政策出台后对房地产市场会产生什么影响？

最佳答案 - 由提问者2006-09-01 23:04:39选出

住房分配货币化政策出台后对房地产市场会产生什么影响？

　　答：目前，房地产市场供应主流是商品房，经济使用房同样属于商品房范畴。住房分配货币化政策是住房制度的重大变革，意味着住房分配将实现社会化、商品化。因此，新房改政策对房地产市场影响是多方面的： 从消费需求看：市场对商品住宅的需求将随着社会经济的发展而不断增长。在转轨时期，新房改政策对消费心理会产生影响，政府又出台了一系列搞活房地产二、三级市场的政策措施，导致部分潜在住房需求转化为现实需求。同时，集团性的消费需求将得到抑制。因此，从需求总量上看，短期内不会发生根本性的变化。

　　从市场供给上看：房地产开发商将越来越重视消费者的需求偏好，市场将进一步细分，市场有效供给将回增大，住房消费将朝效用最大化的方向发展，经济、使用的原则将越来越显现。

　　从市场的微观角度看：由于区域建设成本的刚性制约，企业的竞争将在定位、规划设计、环境营造、市场营销等层面上进行。一些价格适中，规划设计超前，小区环境质量较好的楼盘价格有可能趋升。 市场整体价格水平由于受短期供需的相对稳定性的影响，在社会经济状况不发生重大变化的前提下，市场整体价格可能短期不会产生较大的变动。