实测的面积与合同载明的面积不一致，该如何处理？

最佳答案 - 由提问者2006-11-13 18:39:44选出

房屋实际面积与合同约定面积不符，属于开发商违约，但国家允许合理误差的存在，即正负3%的误差。根据《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测面积结算房价款。
如果面积误差超过3%的，购房人可以选择退房，开发商除按照合同约定支付违约金、退还已付房价款及其利息外，还应赔偿购房人为购买房屋支付的全部费用；
面积误差超过3%，购房人选择不退房的，实测面积大于合同约定的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由预购人不足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归预购人；实测面积小于合同约定的，面积误差比绝对值在3%（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还预购人，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给预购人。