据报道，在商品房价格飙升背景下，华北某省会城市的一种低价“村证房”成了人们竞相抢购的“香饽饽”。

　　“村证房”，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。




这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。但面对日益高涨的房价，一些城中村抓住 “商机”，大量建设“村证房”，并堂而皇之地把它们推向市场。一些市民面对居高不下的房价望而却步，转而把目光投向了价格相对较低的“村证房”。据说，这些“村证房”每平方米在1500元～2000元之间，比同地段商品房价低30%。

　　“村证房”使村委会赚了钱，壮大了集体经济；一些城市居民买到了相对便宜的住房，实现了居者有其屋；一些村民也在炒房中得到了好处，增加了收入。然而“村证房”非法上市，却是对国家最严格的土地管理制度的践踏。城中村的集体土地搞建设，不能由村里说了算，集体土地不允许自行开发房地产。这个市“村证房”小区，少则占地上百亩，多则占地四五百亩。这么多的建设用地，是否经过批准？是哪些部门审批的？国家明令禁止城镇居民到农村购买宅基地，为什么“村证房”在这里还有这么大的市场？

　　“村证房”非法上市，在当地催生了囤房、炒房族，严重扰乱了房地产市场秩序。商品房的开发、销售，国家有严格规定，必须同时具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。显而易见，“村证房”只要一上市就严重违法。许多居民贪图便宜购买“村证房”，破坏了房地产市场的供求关系，给落实国家房地产新政增添了阻力。再说，这种房子一旦出现权属纠纷、拆迁、上市交易等问题，购房者很难通过法律渠道来维护自己的权益，也容易引发一些社会问题。

　　“村证房”还给城市管理增加了不少难度。城中村自建、自卖“村证房”，主要以“小片开发”为主，弄得城市不像城市、农村不像农村。这给城市的“科学规划、成片开发、整体实施”带来了难度，也给进一步完善城市功能、提升城市整体竞争力设置了障碍。值得注意的是，这个市每亩土地评估价在100万元左右。“村证房”的大量建设与非法入市，势必造成国有和集体土地资产的流失。

　　低价“村证房”上市现象，不只在一个城市存在。各级国土资源管理部门一定要加大对城中村、城乡结合部土地的监管力度，不要让它们成为土地管理的盲区。

应该也是一种房产证