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最佳答案 - 由投票者2008-06-11 18:22:23选出
冯维涛律师:你好！
由于我国的土地法律不允许集体所有的土地上市流通，因此农村集体土地使用权和地上的房屋只能在同一个农村集体中买卖。如果你不是该买农村集体土地上的房屋是没有法律保障的，因为土地使用权和房屋所有权无法过户到你的名下。
但是，现在有一些农村集体，把一部分农村预留的经济发展用地转化为国有土地，而且是出让的国有土地，对这部分土地上的房屋，只要其房地产权属证明齐全，没有限制条件是可以买的。
因此，你在买村里的集体房时主要是要看是否是有《国有土地所有权证》和《房屋所有权证》，权证上是否有限制条件。
其他回答(2)
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按照我国的土地管理法规，农村的宅基地属于集体所有制（城镇土地为全民所有，即国有制）。
农村的宅基地非本集体成员（本村村民）是不能交易的，宅基地只能在本集体内部进行交易互换。
购买后存在合同无效以及日后拆迁的风险。
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购买城中村的集体房是有风险的,集体房的土地性质肯定为集体土地,根据国家规定,只有在国有土地上建设的房屋才符合法律规范,才能受到法律保护.风险的结果可能是该地块由于市政或者道路建设需要征用,而由于你所购买的房屋不符合法律规范,所以有可能无法获得拆迁补偿款,或者只支付数量相当少的拆迁补偿款.建议不购买.
