业主物业管理企业可以占用挖掘物业管理区域内的道路、场地吗？

最佳答案 - 由投票者2006-05-06 10:02:02选出

住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。王先生擅自在小区空地上搭建餐厅的行为，是对小区业主共同利益的侵犯，物业管理公司对其予以制止是正确的。
我国《物权法》（草案）（以下简称为“草案”）第七十六条规定“ 建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外”。根据国务院《物业管理条例》第51条的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。
王先生利用小区空地搭建餐厅外卖早餐，确有为小区其他住户提供就餐方便的一面，但即使为了公共利益而需要利用小区公共场地，也应事先征得业主委员会和物业管理企业的同意。而且，由于王先生利用小区公共场地卖早餐是一种经营行为，根据《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。显然，王先生未经同意擅自搭建餐厅进行经营活动，违反了《物业管理条例》的规定，应当尽快恢复原状