商品房应分摊的公共面积包括哪些方面？

最佳答案 - 由提问者2006-07-28 18:29:08选出

　商品房应分摊的共有建筑面积包括：

　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
　　2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　不应分摊的共有建筑面积包括：

　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：

　　1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。