楼市虚假信息是如何制造出来的？

最佳答案 - 由提问者2006-08-24 22:10:47选出

国务院常务会议日前出台的促进房地产业健康发展的“六条措施”中，明确提出要增强房地产市场的透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

建设部此前也明确表示，全国４０个重点城市“不存在房源不足”，可售商品住房面积总量达到１．２亿平方米、１００万套。建设部提醒消费者“不要被虚假信息误导”。

然而，眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张，供不应求。现实状况与政策信息背道而驰，这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢？详细进入>>>>

●朝向好的先掖着　朝向差的做钓饵
●卖房如同“挤牙膏”　坐等涨价节节高
●楼盘信息不对称　虚假信息满天飞

五成房贷传闻是谁炮制的？

而在今年“两会”期间，一位叫洪可柱的全国人大代表提出了个人住房贷款最低首付比例提高到40%至50%的议案；他并建议，对购买多套住房（两套及以上）者用于投资及投机的行为，原则上应不给予按揭，或者首付比例提高到70%以上。

●央行澄清"猛药传闻" 房价"5成按揭"子虚乌有
●央行否认房贷首付提至五成

中国各地不存在房源不足问题

最近一个时期，社会上流传着少数城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的广泛关注。中国建设部新闻发言人１４日明确指出，这类消息不属实。

●40个重点城市对外发布房地产市场信息网址
●稳定房价：别开空头支票



====== “国六条”宏观调控楼市 ======

国务院六项针对性措施促房地产业健康发展

要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施：

(一)切实调整住房供应结构。
(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。
(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。
(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

观点交锋凸显新一轮楼市调控着力点

在政府对楼市调控一周年，治理炒房、泡沫等楼市“病毒”取得阶段性成果之后，北京、上海、广州、深圳，堪称中国房地产市场“风向标”的四大城市，近期房价再次强势反弹，有的城市涨幅高达２５％。

是市场需求突然加大，还是政府调控乏力？围绕此轮房价上涨，各种观点展开了新一轮交锋。

“暴利有理说”——反向角力折射对立心态
“富人优先论”——住房为谁而建？
“误导舆论说”——市场呼唤透明度
“挤出效应说”——高房价造就“房奴”
“调控淡出说”——调控政策要“精确制导”

房市“再调控”剑指何方

今春以来部分城市房价的非正常上涨，引起社会各界要求对房地产市场宏观“再调控”的呼声越来越高。房市“再调控”会剑指何方，是公众关心的一个焦点。

·许多地方房价一涨再涨 我国房地产面临再调控
·房地产调控，不能只听到中央政府声音



====== 相关评论 =====

·北京到底缺不缺房？ 建设部统计数字远远不够

建设部称各地不存在房源不足，北京尚有12.7万套商品住房可售。建设部新闻发言人14日明确指出：广大消费者可从城市的房地产信息网上，了解到当地可售商品住房面积总量。如北京1830.5万平方米、12.7万套。

·学者：房价上涨 都是空置率数据不准确惹的祸

在楼市调控中，空置率是个非常重要的数据，但至今仍然没有一个既权威又及时的统计数据。有学者认为，这对于正确判断楼市并采取相应对策非常不利。

·北京到底有多少空置房？传6成商品房未卖出
·北京市建委：六成期房未卖“非常准确”
·北京:11万套期房未售 待售商品房信息上网可查

新一轮调控号角终于吹响 开发商必须“吐房”

一年以前，《国务院关于切实稳定住宅价格的通知》横空出世，与随后国务院总理温家宝“对房地产行业调控的八点意见”并称为“新老国八条”，吹响了长达一年的楼市宏观调控的号角。昨天，国务院常务会议再议提出六条关于楼市调控的针对性措施。可以说，本报曾于一周前首家预测的新一轮楼市调控风潮，已经如期而至。

·地方政府责无旁贷
·不会打压改善型需求
·开发商必须“吐房”

“国六条”的新出台 各方人士热议楼市调控

5月，一直是国家出台政策的“高峰期”。当央行第三次上调利率之时，中国社会科学院研究员易宪容等业内专家就已经在高呼，新一轮宏观调控开始了。而昨天“国六条”的新出台，更让业界意识到了今年房地产调控的大方向。

中国社会科学院研究员、城市经济专家刘维新：当前楼市仍过热说明调控未到位，根本原因是四不到位
建设部政策研究中心副主任王珏林：调控是否到位还看在市场方面产生的效果
中国社会科学院金融研究所尹中立博士：中国房地产市场存在制度缺陷，如果不解决的话，价格过快上涨很难得到遏制。

少数大城市房市混乱 政府六项措施调控房市

新政策基本是去年政策的延续和提升，有些举措是去年政策的承接。去年“国八条”提到要改善住房结构至今，房地产产品供应结构依旧存在户型偏大问题。

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