外来流动人员租赁房屋时应注意哪些问题？

最佳答案 - 由提问者1年前选出

答：外地人员来到上海，当务之急就是寻找一个可以暂时居住的处所，租赁房屋是大多数外地人解决居住问题的首选。在租赁房屋时。外地人员不仅要考虑自己的经济承受能力，还需要了解租房过程中的一些法律知识。

一、应当租赁具有《房屋租赁治安许可证》的房屋

根据《上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法》的规定，并不是任何房屋都可以租赁，只有具有《房屋租赁治安许可证》的房屋才能向外地人员出租，按照《上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法》的规定，未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋，不得出租给外来流动人员，外来人员不得承租不具有《房屋租赁治安许可证》的房屋。外来人员如果承租了不具有《房屋租赁治安许可证》的房屋，公安部门有权责令限期改正，并对个人处500元以上2000元以下的罚款，对单位处2000元以上1万元以下的罚款。因此外地人员在租赁房屋时，应当要求房东出示《房屋租赁治安许可证》，对没有办理《房屋租赁治安许可证》或者无法出示的不要承租。

二、租赁房屋前应当查验房屋产权证明，应当租赁有合法权属证明的房屋

我国对房屋实行登记制度，房屋的产权人必须在房屋管理部门办理产权登记手续并领取登记证书。我国法律和上海市的地方法规都规定，未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的房屋是不允许出租。因此，外地人员在租赁房屋时应当要求出租人出示房地产权证书，如果出租人不能提供，则不应承租。如果出租人出示了房地产权证书，则需要对其核对，主要注意两点：

（一）出租人是否房屋产权人

可以要求出租人同时提供身份证件予以核对，出租人是房屋产权人的可以承租，出租人不是房屋产权人的不应承租

（二）除了出租人以外是否还有其他人享有房屋产权

房屋的产权人可能不仅仅是出租人一个，如果房地产权证书上还列有其他共有人，那么房屋必须经过全体共有人书面同意才能出租。因此外地人员如发现房屋还有其他共有人，应当要求出租人提供共有人同意房屋出租的书面材料，然后才决定是否承租。

（三）租赁房屋应当签订房屋租赁合同

按照上海市规定，租赁房屋必须签订书面租赁合同，租赁合同主要内容包括：

1、租赁当事人的姓名或者

2、房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
3、房屋用途；
4、房屋交付日期；
5、租赁期限；
6、租金数额、支付方式和期限；
7、房屋使用要求和维修责任；
8、房屋返还时的状态；
9、违约责任；
10、争议的解决方式；
11、租赁当事人约定的其他内容。

按照上海市规定，房屋租赁合同应当由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。所谓“不得对抗第三人”，是指在房屋租赁合同未经登记备案的情况下，房主将房屋又租赁给他人同时将新合同登记备案的，即使原合同签订在先，也不能对抗新合同，原承租人不能再继续租赁房屋。