“循环贷”降低购房门槛?

最佳答案 - 由提问者2006-10-16 23:02:07选出

一种名为“循环贷”的房贷业务悄现楼市，正在被已经买了房产又急需资金的消费者热烈追捧。

　　特定时期的产物

　　据了解，“循环贷”是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金，等于随身有了一个安全又方便的流动大“金库”。“循环贷”额度期限最长可达30年，30年内客户可以随用随提，但贷款额不得超过可使用总额度。根据额度确定方式不同，“循环贷”可分为自主额度和综合额度两种形式，市民在同一时期内只能任选其一。一套市值100万元的商品住房，最高可申请80万元的贷款使用额度。

　　“自从深发展银行推出这个业务以来，这几天，我每天都要接到许多咨询电话。”深发展银行成都分行个贷中心副总经理王颖在接受记者电话采访时表示，“循环贷”是从客户角度出发，针对特定的市场需求设计的，“是特定时期的特定产物”，对购房者有诸多利好，一是使客户固定房产流动起来，尽显房产价值；二是满足了客户各种期限的融资需要；三是为客户提供了方便快捷的融资渠道；四是贷款一般可享受住房按揭贷款的优惠利率，周转、理财两相宜。

　　是机遇也是挑战

　　当记者问到，这项业务在市场风险方面如何规避时，王颖说，在受理了消费者提出“同名转按”之后，业务受理方就会根据相关程序对消费者提供的情况进行核实、评估，然后通过公证、保险，最后进入放贷程序。另外，市民在购买一手、二手住房时，可直接办理这一业务，当然市民也可将自己尚未设定抵押的房产通过办理住房抵押贷款来享受这一服务。

　　“‘循环贷’是机遇也是挑战。”一位专门研究房地产金融市场的专业人士在接受记者采访时说，住房按揭贷款是所有贷款里面最优良的贷款项目之一，所以各商业银行在争夺这方面资源的过程中竞争就显得尤为激烈，“循环贷”的推出在方便了购房者的同时，该业务的受理银行也面临着巨大的风险挑战。


　　“过去买房从零首付、一成按揭、两成按揭、三成按揭到现在又传言按揭将提高到五成，购房者的门槛在逐渐提高，尤其是在目前各大城市房价都比较高的情况下，许多自有资金不多，但又想买房的消费者就更加困难，深发展银行推出的这项‘循环贷’业务实际上是降低了消费者的购房门槛。”知名地产策划人杨健鹰在接受记者采访时说，按照目前楼市的发展态势，房价逐渐上涨是大势，越往后买房付出的购房成本就越多，这个“循环贷”业务推出之后，正好迎合了一些自有资金不足但急需购房的消费者的需求，他们可以先筹集资金买房，然后通过“循环贷”取得银行的支持再还款，作为购房者来说一方面可以先置业，同时还可以赚取房屋增值以后带来的差价。
　　专业人士分析认为，这次深发展推出的“循环贷”业务，实际上是一种个人住房抵押循环授信业务，这项业务的推出大大减轻了一些消费者的资金压力。