阳洋
xixi最佳答案 - 由提问者2006-10-22 08:04:37选出
韩世同
据报道，许多专家对广州国土房管局公布9月一手住宅均价下跌406元/平方米、降幅近6%表示出乎意料，因为国庆前大多数专家、发展商以及消费者都认为广州楼价是坚挺的，是不会下降的。
今年9月9日，我曾撰文《广州楼价要降不是谎言而是事实》，认为“楼价要降”不仅不是谎言而且是千真万确的事实；9月18日我又发表《广州楼价出现触顶回落拐点》一文，指出广州楼市8月的数据无论是阳光家缘网站，还是统计部门的数据，抑或国土房管部门的数据，都显示楼价的确是出现了一定回落和下降（详见2006年9月18日《新快报》A2版）。
但是，目前多数专家和业内人士人仍然认为，广州楼市年底以前仍将保持买卖双方的胶着状态；楼价将继续持平，既不会下滑也不会上升，而买卖双方仍将处于观望状态；楼市也仍将处于价高量少的状态，因为发展商目前在市场状况不明朗的情况下，也处于观望犹豫之中，短时间内不会做出大的价格调整。
也有人认为，广州楼市楼价下降需要三个条件：一是发展商处于一种比较长时间的疲软状态，进而做出价格调整；二是国家的宏观调控政策发挥作用；三是政府推出一批新楼房解决住房问题。而下半年这三个条件都尚未成熟，因此还需要等待。
事实上，从目前的形势可以看出，下半年以来出台的一系列房地产调控政策已经开始奏效，国6条、国15条、住房结构调整、营业税征收延长、限制外资购房、加息和提高按揭门槛、整顿市场秩序、制定住宅建设规划和土地供应计划、发展廉租房、经济适用房和限价房等等，这些政策一直都在不断落实和发生效用。国家统计局的统计数据也表明，我国房价涨幅明显回落（10月16日中国新闻网）。
目前，广州楼市实际上已经出现均价和成交回落和下跌的现象，虽然这些均价的下降确是受结构性变化的影响，但结构性的变化难道不是变化吗？至少说明中高档和中高价的楼盘已经处于有价无市或滞销的状态。
众所周知，楼市变化的态势总是先由均价变化开始的，如果要等到所有的楼盘或指标性楼盘都出现变化才称得上楼价下降，那时可能楼价就已经不是小幅回落而是大幅暴跌了。而且，最重要的是目前人们对楼价的预期已经或正在改变，之前没有人相信楼价是会降的，而且认为未来楼价只会涨而不会降；现在，已经越来越多的人接受楼价会降和楼价将降的预期。
有些专家还认为，如果没有进一步的新政出台，楼价不会下跌、楼市的拐点也不会出现。言外之意似乎现在的政策力度还不够，还要加码。我倒认为，目前的新政如果能落实到位就可以达到调控的目的，如果再加码就还会出现矫枉过正的现象，因为政策的落实和生效是有一定滞后性的。如果再出台类似加息或提高按揭门槛的措施，广州楼市将不排除出现楼价大幅下挫和楼市崩盘可能性，政府当然是不愿意看到这种情况发生的。
(作者系广州知名房产研究专家）
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郭松民：诺奖启示银行更应该相信穷人
穷人由于毫无退路，所以他只能更讲信用，而富人由于有没有信用都无所谓，他反而不太在意信用，而只相信那些“沉甸甸、金灿灿的金子”。
北京时间13日17时，诺贝尔和平奖委员会宣布，孟加拉国银行家穆罕默德·尤努斯博士及其创办的孟加拉格莱珉银行获得2006年诺贝尔和平奖。他们获奖的原因是“为表彰他们从社会底层推动经济和社会发展的努力”，他们将分享1000万瑞典克朗（约合137万美元）的
奖金。（10月14日《新快报》）
尤努斯博士用他的实践完成了一个伟大经济学证明：穷人是讲信用的！从这个意义上说，我甚至认为他更应该获得诺贝尔经济学奖。
尤努斯博士的证明也可以被看作是一种颠覆，因为在他之前，主流经济学界的主流观点是：富人比穷人更讲信用。这个观点在中国尤其甚嚣尘上，国内的一位著名经济学家，就曾经明确表示：为什么这个世界总是资本在支配劳动而不是劳动在支配资本？这是因为富人总比穷人讲信用。他解释说：因为富人有财产，要承担风险，所以他只能更讲信用；而穷人没有财产，不必承担风险，所以没有信用。
这种观点被不假思索地普遍接受，其所带来的一个后果，就是银行完全成了一个嫌贫爱富的机构，它热衷于向富人提供贷款，还美其名曰“锦上添花”，而没有兴趣向穷人贷款，因为“雪中送炭”不符合经济规律。总之，在现实世界，你越有钱，越能贷到更多的款；反之，如果你没有钱，你就贷不到款。
但尤努斯博士却坚持认为“信用”是最基本的人权之一，一个人无论再穷，他都有权利被人信任。正是在这样的信念的支配下，自1976年开始，尤努斯博士从借贷27美元给42个赤贫农妇起步，其推动创建的孟加拉乡村银行，发展成为拥有近四百万借款者（96％为妇女）、1277个分行、12546个员工、贷款总额达40多亿美元的庞大的银行网络，帮助了数百万人口成功脱贫。
这其中最值得称道的是尤努斯博士规定的贷款原则：不用任何抵押，穷人也能贷款；乞丐也能借钱，还不用支付利息。而在这样宽松的借贷条件下，贷款的偿还率却高达99.02%.博士曾深有感触地说：与那些贪污巨额银行贷款的上流社会腐败分子不同的是，穷人诚实地还贷。可见，穷人是讲信用的！
这里的奥秘可能在于：一个人如果很穷，又不被别人信任，那他就真的无法生存下去了；反过来，对一个富人来说，则无论他怎样声名狼藉，毫无信用，只要他仍然“富有”，他就仍然可能要风得风，要雨得雨。不难在各类媒体上看到这样的报道：一个毫无信用的富人，完全靠混迹于各家银行之间，通过拆东墙补西墙的借贷方式，毫无廉耻地过着豪华奢侈的生活，却被各银行奉为座上宾。
如此说来，所谓“穷人不讲信用”，不过是不讲信用的富人们在以小人之心度穷人之腹罢了。真实的情况恰恰和那位国内著名经济学家的推论相反：穷人由于毫无退路，所以他只能更讲信用，而富人由于有没有信用都无所谓，他反而不太在意信用，而只相信那些“沉甸甸、金灿灿的金子”。尤努斯博士长时间、大规模的实践雄辩而有力地证明了这一点。至于为什么总是资本支配劳动的问题，则马克思早就证明过了：那是因为穷人不出卖劳动力就无法生存。
“穷人是讲信用的！”这是尤努斯博士的伟大证明。在今日中国，贫富差距已经是一个无法回避的事实，在共同富裕实现之前，如何看待穷人？
是制订各项社会和经济政策时所必须面对的问题。如果中国的决策者和政策制定者，能够时刻牢记尤努斯博士的伟大证明，则我们所期待的和谐社会，就一定能够加速到来。（郭松民）
晓涵
