新华视点：外资大量入楼市风险利弊应自知

最佳答案 - 由提问者2006-10-25 08:40:26选出

新华视点：外资大量入楼市风险利弊应自知

新华网上海６月１日电（记者徐寿松、黄玫）记者在上海、广州等地采访时发现，今年以来境外资金从收购内地写字楼、商铺进一步扩张至高档住宅。种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。

沪京穗：加快收购高档住宅

进入２００６年，上海、北京和广州等地楼市，海外机构投资者空前活跃，整体收购案明显增多。

２月，有美国、印尼、香港特区资金背景的基金协和建设收购位于上海市卢湾区的盛捷服务公寓住宅，嘉吉集团也在南汇区买下了２４栋别墅。

３月，继美国高盛以７０００万美元买下虹桥花苑酒店式公寓之后，来自中东的“神秘”资金，通过美资背景的基汇资本，以６亿元的总价，整体收购了上海卢湾区的高档住宅“翠湖天地御苑”１８号楼，共１０３个单元。

国际性中介代理机构仲量联行的统计显示，一季度，外资在上海房地产投资市场投资放量，成交金额已超过去年总量的一半，海外基金在一定程度上影响了上海一季度的房地产。

４月，先有麦格力物业投资银行收购了卢湾区的城市公寓，后有摩根士丹利在上海房地产市场的异常活跃。摩根士丹利以７亿元代价分两次收购了浦东陆家嘴中央公寓４幢住宅，每平方米１．４万元的高档住宅也已成为其投资对象。

北京楼市同样被外资看好。香港某银行北京一位信贷经理透露，其手头今年批出的贷款基本上全是房地产项目，“由于贷款人基本上是信誉较好的外资机构，不担心这些贷款的收回，而担心这会最终吹大中国房地产市场的泡沫。”

在广州楼市，境外资金进入的步伐同样在加快。广州高力国际物业服务公司有关人士说，摩根士丹利在广州荔湾区已购买了多处物业，由于通过“影子”公司获得，并未留下交易痕迹。

由于地缘关系，越来越多的香港资金进入珠三角楼市。４月下旬，置业国际发布报告称，一季度香港人在内地购楼金额约３６．５亿元，同比增长１１％。这些资金八成投在了珠三角楼市，另有１３％投在了上海。

近年来，海外基金收购一线城市物业日益增多，先是集中于写字楼、商铺，现在高档住宅也成了炒作的题材－－这预示着外资对境内各类物业的投资全线铺开。

仲量联行研究部主管何迈可表示，机构投资者对上海房地产市场的关注仍在不断增长，预计年内将有多项收购案达成。

国际知名物业代理公司第一太平戴维斯董事李旭说，海外基金对国内楼市的收购、介入会越来越深，甚至会走出上海、北京等一线城市向二线城市蔓延。