买二手房要注意哪几个问题

最佳答案 - 由提问者2006-11-10 18:15:13选出

通过中介公司购买二手房屋四步走

第一步

购房者进入中介公司门店，应当在现场查阅该房地产中介公司是否具备由市国土房管局核发的南京市房地产中介服务机构资质证明和工商行政管理部门核发的营业执照。而为其提供中介服务的中介公司业务人员是否持有由市国土房管局核发的南京市房地产中介服务人员执业证。

第二步

当购房者已选择合适的房屋并计划购买时，中介公司将要求客户签订《房地产中介服务合同》，合同有关条款的订立，是保障消费者合法权益的根本保证，一定要认真看清楚。

第三步

当购房者决定购买中介公司所介绍的房屋前，中介公司业务人员应当查阅并向购房者明示房屋的权属情况，中介公司"不得为禁止转让的房地产提供中介服务"，同时，由三方共同签定房屋买卖合同，并由购房者缴纳一定比例的定金，期间如购房者需要办理银行按揭手续的可由中介公司协办或自行选择按揭公司代为办理。

第四步

银行按揭手续办理完毕后，约定到市土地房屋交易中心办理交易手续，并按交易中心指定日期办理过户手续，交易即告完成。

资料提供：中广置业集团电子商务部 青衣墨子



买二手房应多长个“眼”

近日，市区的王先生打来电话，今年五月份，他通过中介买了一套二手房，为了避免房子出现一些意想不到的问题，在签协议前他请朋友三番五次地看房，确保房子的质量。没想到，一个月后，王先生搬进了房子，卫生间的屋顶开始发霉，还断断续续渗水。原来，楼上的人家下水道一直有问题，天变暖后，卫生间的淋浴用得比较频繁，王先生家的卫生间就成了“水帘洞”。王先生怒气冲冲地找到中介公司，责问他们没说明房屋的具体情况，可中介公司却表示：没有义务帮购房者查看房屋质量。
像王先生这样的情况很多，购房者没有“火眼金睛”，往往住进房子很长时间后才发现房屋和配套设施存在问题，而这时买卖手续已经办理，再出现异议，买房者也没有办法再追究。记者走访了几家房地产中介，他们均表示，的确有部分卖房者急于卖掉房子而隐瞒自己房子的一些隐患，造成买房者“秋后算账”的现象，这种现象一般都发生一些配套设施较差的二手房交易中。

墨子提醒，目前房产市场上只有房地产开发、物业管理、房屋装潢、房屋中介等有限的几个传统项目，房管局底下的部门也只能检验房屋结构是否合理安全，二手房的交易凭证基本只是房产证，没有一家专门从事房屋质量检查这项业务的公司，所以，消费者购房时，在签约之前要有意识地向有关部门咨询注意事项，二手房的房屋质量还需要自己留心。