楼市违规建设事件究竟伤了谁？

最佳答案 - 由提问者1年前选出

　违规建设是房地产界一个非常严重的问题，也是一个屡禁不止的问题。不少房地产企业为了图省事、节省成本，抱着侥幸心理违规施工，这不但影响了其他人的正常生活，一旦发生意外，自己也要承担责任。所以这种损人利己的行为绝对不可取。

　　违规建设：

　　害人也是害己

　　最近几年，在房地产市场上出现了一些怪现象：国家三令五申要严管土地，但土地违法现象不降反升；中央一再强调要稳定住房价格、并多次出台调控政策，许多大中城市的房价却“逆风飞扬”；有关职能部门要求严肃处理违规建设行为，违规建设现象反而大幅增加，着实让人费解。

　　违规建设是现今房地产界的一个突出问题，不少房地产企业为了一时方便或节省成本而违规施工，损害了小区业主和周边居民的利益。这其中包括一些知名的大型房地产企业。比如媒体报道顺驰集团在天津大本营兴建的太阳城就有粗制滥造的嫌疑，墙体出现大量裂缝，小区业主戏称太阳城是“纸糊的”。此外，太阳城在施工时还超出了规划红线3米，造成业主无法拿到产权证。不知这是无心之过，还是有意为之。

　　无锡市的锦沪花苑小区与太阳城有些类似，同样是房屋存在质量问题，业主无法取得房产证。不过锦沪花苑还存在建筑加层、没有经过有关部门验收就交房等问题，而该小区业主也没查看开发商的有关证件就轻易收房，实在欠缺房地产方面的法律知识。在这方面，广州海珠半岛花园业主的维权意识就要强很多，他们在发现底商酒楼改建施工中，意图将排烟管道安在大楼水管箱中时，立刻上报有关部门，并集体抗议，阻止了商家的施工，维护了自己的权益。

　　还有一些开发商或施工单位为了图省事，在没有做好安全防护措施的情况下施工，给附近的居民带来重大损失。深圳市天健广场的施工方为了清除施工中遇到的石头，采用了地下爆破，结果将旁边小区的居民楼震裂了。沈阳市的一个施工单位更厉害，在拆除烂尾楼的过程中没有采取相应措施，任由30米高的水泥自由倒塌，砸毁了附近小区的围墙，震裂了居民楼。

　　该烂尾楼的拆除方虽然给附近小区造成了财产损失，但至少没有造成人员伤亡。广州海珠城的开发商就没有这么幸运了，他们在没有取得施工许可证的情况下擅自开工，并有随意加深基坑、发现滑坡前兆未予防范等违规行为，致使基坑塌方，造成至少3人死亡、数人受伤、周边多栋楼房部分崩塌的严重后果。面对这样的惨剧，《地产SHOW》感到万分心痛。如果开发商能够依法办事，施工方及早做好防护措施，这样的悲剧是完全可以避免的。

　　太阳城为赶工期粗制滥造

　　物流公司就违章事件反复向有关职能部门投诉，却一直没有管理部门出面制止施工。西红门城管队胡先生称，他们已接到皇家苑1号违章建筑的投诉，但必须有规划部门出具相关手续，证明确是违章建筑，城管才能采取行动。

　　大兴区规划局监察科的张女士则说明，制止违章建筑的程序是，当事人向城管举报，城管发函给规划局，规划局复函证明是否违章，城管部门执行。而规划局至今未接到城管的函件要求。

　　《地产SHOW》点评：政府职能部门不能互相推诿，而是应该相互配合阻止违章建筑继续施工。不然等违建施工完毕，想拆都不好拆了。

　　文澜尊邸遭野蛮施工“伤害”

　　受害人：文澜尊邸小区居民

　
　　据报载，7月2日，广州市滨江东路的海珠半岛花园聚集了大量市民，抗议该处一酒楼违规施工，并有警察赶去现场维持治安。在海珠半岛花园临街的一处商铺前面挡着木板，表明该处正处于装修施工阶段。木板上贴了3张广州市城市规划局海珠区分局发的函，内容是海珠区规划局近日再次接到群众的投诉信，反映该处的商业用房的外立面的整改工程存在违法建筑行为，并对周围住户造成了影响，海珠区规划局勒令此处立即停止施工。

　　据了解，此次海珠半岛花园业主集体维权，是因为在滨江东路31、33、35、39、41、43、47、49和51号的一至三层的商业用房被建成了酒楼，而该酒楼在建设过程中不仅将海珠半岛花园的一至三层的外立面进行了加高加宽，还将其厨房的排烟管道安在居民楼的水管箱中。

　　海珠区城管大队的值班人员在现场向业主表示，目前根据海珠区规划局函件的规定，这里的商铺将暂时停止施工。如果业主发现有继续违规施工的情况发生，可以给城管及有关部门打电话，采取强制手段勒令其停止施工。

　　《地产SHOW》点评：施工方为了省事方便，竟然想将排烟管道安在居民楼的水管箱中，万一管壁上结下油渍，出现火情时将会迅速蔓延到整幢大楼。

　　锦沪花苑开发商私自加层

　　受害人：锦沪花苑业主

　　违规指数：★★★

　　据报道，无锡市锡山区锦沪花苑小区的众多业主，花几十万元买下的房屋居然有一连串问题。只要楼下一炒菜，哪怕已做完了饭，也得启动厨房的油烟机，否则到处都是呛人的油烟味。问题的根源可能是施工时烟道装反了，或者烟道没砌高而造成的回风所致。另外，很多居民家中的墙体乳胶漆出现了剥落，有的业主补过一遍仍无济于事。居民请教业内人士后得知，这是建房时石灰拌好上墙太匆忙所致。还有很多居民家的铝合金门窗封条经常脱落，雨天有水流入房屋。

　　据了解，该小区应在2003年5月30日之前交房，但最早入住的居民是在2004年2月拿到钥匙的，还有一些甚至在2005年才收房。由于质量问题太多，很多人屡次去物业公司反映问题，物业经理都烦怕了，吓得改了办公地点。

　　此外，由于开发商在没有通过有关部门验收的情况下就交房，使得拿取两证成为遥不可及的事。锡山区规划局表示，该小区众多建筑都出现了加层情况，这种报一套建一套的做法很恶劣。没验收就交付房屋系在操作程序上违法。现在正在对一期多层建筑违规问题进行严肃处理。

　　《地产SHOW》点评：有关部门应该严肃处理开发商的违规行为。同时，业主的收房知识也应该加强学习，在没有看到住宅质量保证书的情况下就收房，业主太疏忽了。

　　新光大塘楼房被爆破炸裂

　　受害人：新光大塘小区业主

　　违规指数：★★★☆

　　据报载，2004年8月，深圳市龙岗区横岗新光大塘小区，因附近工地爆破挖地桩使该小区约50多栋居民楼出现裂缝。该小区一负责人介绍，旁边在建的天健广场工地距新光大塘小区2巷不到10米。在2巷水泥地上，随处可以看到一些裂缝。5号居民楼从1层到5层的墙面“爬”了数十条裂缝。5层阳台上一截一米多长的横梁也被震掉了。1号楼1层照相馆的门槛和门槛前水泥地已分离，裂开一个大约4厘米宽的口子。

　　该小区负责人曾多次与施工方、开发商交涉，要求停止爆破，但一直无果。施工方天健广场一负责人表示，该工地挖桩时遇到了石头，才决定用炸药进行地下爆破。爆破中曾用测震仪检测过，没有危害性。新光大塘小区居民楼出现的裂缝是他们房子原来就有的，不是爆破的原因。

　　深圳市龙岗区建设局质检站负责人则称，经过工作人员的现场勘察，发现小区部分房子系工地爆破后引起裂缝，但另外一部分房子的裂缝，应该是早就有的，居民楼下陷则可能是工地抽水引起的。质检站曾给工地施工方发了整改通知书，但由于对方一直整改不到位，又发过两次整改通知书。

　　《地产SHOW》点评：出现问题就应该及时整改，一而再再而三的重复错误，对整改通知书视而不见，这种行为实在可恶。