买卖二手房税费知多少？

最佳答案 - 由提问者2006-11-23 13:59:27选出

双方都要缴纳的：

　　印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。

　　买方需缴纳的：

　 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。

　　本市规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　卖方需缴纳的：年头长短定税费

　　如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。

　　2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。

　　如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。

　　如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。