商品房将要涨还是将要降？

最佳答案 - 由提问者2006-12-22 11:57:01选出

商品房将要涨还是将要降？


据介绍，在北京、广州、上海三地中，北京房价远远高于上海，广州房价比上海高一到两成。杨慎说，这表明上海市房地产管理成熟，市场管理规范，对价格构成因素控制严格，税费也最优惠，土地控制比较严谨。

中国入世在即，入世后会不会对房价产生影响？杨慎认为房地产与WTO没有直接的关系，因为房地产是不动产，不直接参加国际贸易交换；当然，进口材料的质量好，当然价格也会高一些，考虑这些因素，入世后我国的房价不仅不会下降还有可能上升。但在北京市场，房价要降的呼声早已发出，早些时候某著名开发商就预言京城房价7月将降，而事实上京城房价已开始在暗地里下降了。开发商不是远“送”风吗，在精装修中，一个比一个送的多。那么，今后的房价是涨还是降呢？请看各方高见――
降有降的原因

入世可能使房价最大下调15％

据《上海青年报》报道，入世后，根据关贸总协定的规定，国外建筑企业可以平等地进入我国建筑市场，这在资金、技术、管理方面对国内建筑企业威胁极大。国内建筑企业提高服务质量、技术含量并降低产品价格是必然趋势。万科董事长王石日前表示：入世可能使房价最大下调15％。他分析说，不久前，国家宣布取消47项房地产税费，使房价每平方米降低了15－60元。显然，减免税费等有形的措施对大幅降低房价贡献不大。但为了应对入世后的新形势，有关部门已经率先调整了不少政策，其中很多牵涉到房地产行业。据了解，政府减少办事环节，公开办事程序，提高办事效率，公布税收标准，允许产权、规划、市政、交易等信息资料的公开查询等，可以大大提高开发商对开发项目的可控性，大幅减少制度性因素造

成的交易费用，从而为降低房价提供了空间。

空置房能让房价下降

国家统计局几年前就发布信息说，2000年我国商品房空置面积已经超过9000万平方米。如果按照人均建筑面积10平方米计算，可以解决900万人口的居住问题。目前房地产库存目前仍在持续上升，尽管2000年全国商品房销售面积同比增长了30％，今年仍将有20％左右的增长预期，但这样的增幅与房地产企业历年的积压相比，实在有点小巫见大巫。另据北京市建委统计，北京市1999年底空置房屋面积为624万平方米，到今年3月底，空置房屋面积还有604

万平方米。目前北京的商品房市场虽有需求支撑，但开工面积还是大于销售面积，考虑到开工面积还在扩大，等到这些新开工项目竣工，竣工量就有可能超过销售量，供求关系将存在潜在危险。虽然国家要求解决空置房的呼声越来越高，可只见雷声不见雨点。但有一点可以肯定，解决空置房的唯一出路就是降价，别无它法。如果开发商能忍痛割爱，真正让空置房打开销路，这部分的房价肯定要降。

成本降低房价会下降

有关人士认为，加入WTO以后，海外房地产企业对新型建筑材料、全新设计理念等的运用，将大幅减少国内房地产企业存在的叠床架屋般的成本。其实，房价并不完全是由成本来决定的，它主要是由市场的竞争关系和人们有购买能力决定的。但成本的下降也会对价格有一些影响。预计融资成本、土地成本有望下降，房地产综合成本将出现一定的下降空间，2001年引致房地产综合成本下降的因素，主要体现在土地供应量相对宽松以及开发资金相对充裕这两个方面。绿化隔离带建设将增加土地一级市场的供应量，有利于抑制土地零级市场的炒买炒卖行为，降低土地成本。

经济适用房能带动房价下降

由于导致北京房价居高不下的几大因素不会很快消除，因此商品房降价只能寄希望于高收入客户资源的减少，及与普通商品房品质相仿、位置相近、价格差异不大的房子供应量的明显增加。北京人的财富明显集中在少数人手里，这部分客户一般都是二次三次置业，因此北京房地产高端市场需求量到底有多大，很难估计清楚。而增加经济适用房的供应量是降低房价的一个方法。经济适用房本意就是拉低房价，要达此目的，只有两个途径：让经济适用房向商品房靠扰，真正分流商品房的客户，也可以降低房价。

激活二手房可平抑房价

激活二手房市场也是降低北京房价的重要手段之一，大量低价（与新房相比）的二手房上市，和租赁市场的活跃，就会大大降低增量商品房的价格。上海已形成的一二三级市场联动的市场交易运行体系，是其房地产市场量增价平、交易活跃、房价趋于合理的主要原因。因此，随着二手房市场的活跃，可平抑房价。

涨有涨的理由

地价上升抬高了房价