住房公积金交到谁手中，有利息吗

最佳答案 - 由提问者2007-01-22 20:05:08选出

巧用妙用住房公积金


　　从现在起，购买京城任何楼盘均可申请公积金贴息贷款，不再受“指定项目”限制，申贷金额也将不受40万元的限制。除了购买商品房和二手房，租赁房屋也可提取住房公积金。 　　　　
住房公积金贷款与商业性个人住房贷款区别

　　公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别：

　　1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，
五年（含五年）以下公积金贷款年利率为3.6%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.77%，五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。

　　2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

　　3）对贷款人年龄的限制不同，一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。

　　4）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。

　　5）贷款的担保方式不同，商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

　　6）北京市住房贷款担保中心连所需要费用不同，商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用，而住房公积金住房贷款一般需要担保费和评估费。　　

　　7）北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险。而一般商业银行住房贷款，借款人无法免费享受这方面的保险。 　　

申请公积金贷款要做评估

　　为了防范贷款风险，保护最广大公积金缴存人的利益，同时，也是为了帮助确定您的贷款金额,所以，一定要做评估。一般来说，申请公积金贷款时涉及到的评估主要包括个人信用评估和抵押物评估。

　　建立个人信用机制是要鼓励守信的人，如果您的信用好，买房还可以省钱：若《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级或AA级，则贷款金额可以在依据目前计算方式计算出的可贷金额基础之上上浮30%或15%，并只需交纳95%或98%的担保服务费。比如，根据您公积金的缴存状况，你只可申请到20万元的贷款，但若是您的个人信用等级为AAA级，那么，您最高的贷款金额可在20万元的基础上多贷20万元的30%，即可以贷到26万元。目前，对于做个人信用评估不收取费用。

　　如果您购买的是商品房或二手房等其它房屋时，还须评估机构对所抵押房屋进行评估，抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。产权的合法性关系到您是否可以取得产权证，以及在取得产权证后能否成功地办理抵押登记手续；抵押物的价值评估则可以帮助确定您的贷款额度。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款。一般来说，评估机构要收取一定的评估费用。 　　 　　

　　办理住房公积金贷款要提供担保

　　这主要是为了防范公积金贷款的风险。公积金贷款期限比较长（最长30年），风险较大，贷款期间可能会出现各种变故，如果借款人在贷款后失业了或家庭出现变故，导致其不能正常偿还贷款了，这样会给我们资金回收带来极大的风险。因此，我们为了确保发放贷款的安全性，保证放贷资金能够顺利回笼，必须要求借款人提供担保。 　　　　

　　　　哪里申请、办理住房公积金贷款

　　一般来说，借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。北京住房公积金管理中心下设27家管理部，基本上是按区县划分的。申请贷款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员，以便确定您到哪家管理部办理。如果您购买的房屋属于指定项目，就要到指定的管理部申请贷款，关于这个问题您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。 　　　

　　公积金不能用于购房首付

　　记者从住房公积金管理中心了解到，公积金不能提取用作购房的首付款。购房人需要拿着自己的《购房合同》以及首付款发票(购房发票)去办理支取。如果你在购房时没有贷款，每年就可以提取一次公积金。

　　如果你是贷款购房的话，在还款期间，每季度就可以提取一次住房公积金。不管你买房时是否贷款，公积金提取的总额都不能超过购房总价款(国管、中直和铁路3个分中心目前的政策有些出入，具体情况可以找各分中心咨询。) 　　

申请公积金贷款需具备条件

　　应是在北京住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。

　　申请住房公积金贷款需具备的条件有：

　　1.具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；

　　2.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3.在本市购买自住住房，并提供购房合同和相关证明文件；

　　4.申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时仍正常缴存；

　　5.提供管理中心认可的担保方式；

　　6. 符合管理中心规定的其他条件。 　　　　

　　外地户口申请公积金贷款所需要的在京居留证明

　　外地户口的缴存人申请公积金贷款时提供的在京居留证明为在京的暂住证或在京的工作居住证。 　 　　

　　什么情况下可以提取住房公积金

　　1.住房消费提取：（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； (3)偿还住房贷款本息的。

　　2.销户提取：（1）离休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；（4）死亡。 　　　

　　怎样提取住房公积金

　　职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。 　　　

　　是否可以支取公积金用于购房首付款

　　不可以，办理公积金支取时，应提供办理支取业务所需的购房合同及发票，确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额，因此办理购房支取时应先提供购房发票再办理公积金支取。 　　

　　配偶方如何支取公积金

　　主购房人的配偶方支取公积金时，除提交主购房人办理公积金支取的资料外，还需提供主购房人支取记录单、结婚证，并且夫妇双方的累计支取额不得超过所购房屋总价款。 　　　　

　　在外地购房是否可以支取住房公积金

　　在异地购买自住住房同样可以支取公积金，办理手续及所需材料按照购买自住住房正常支取公积金即可。具体方式如下：

　　1，采取一次性付款的职工，应提供购房合同或协议，购房发票或收据办理支取。

　　2，购买自住住房，采取贷款或分期付款方式的，应提供借款合同，首付款发票办理支取。