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tsy2004win
请列出从2005年起我国宏观调控房地产业的一系列措施
请列出从2005年起到目前为止我国宏观调控房地产业的一系列措施，一条一条的列出一个表，我将为最好的回答赠送高分，我相信重赏之下必有勇夫。
补充 - 2007-03-08 13:14:11
为了更好的合作我举个例子。
1。国家要求房地产抵押贷款估价的条件是不能高估，并且要预测未来几年的房地产发展形势。《***文件》
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yunke最佳答案 - 由提问者2007-03-10 21:24:54选出
两年宏观调控回顾
时间：2005年3月17日
事件：央行再次加息，将5年期个人房贷年利率提高了0.2个百分点。
影响：2004年10月29日，中国人民银行9年来首次加息。时隔不到半年再次加息，引起极大影响，新一轮组合拳应声而来。
时间：2005年3月26日
事件：国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，也为业界所说的“旧八条”。
影响：暴风骤雨逐步孕育，拉开对房地产调控真正的序幕。
时间：2005年4月27日
事件：总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，认为：目前房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，结构不合理，市场秩序比较混乱。并提出八条措施加强引导和调控。这就是业界所谓“新八条”。
影响：敲定真正实施的细则和日期，2005年调控开始按部就班开展。
时间：2005年5月11日
事件：国务院办公厅转发七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见》的通知。该意见包括期房禁卖等新规定。政策开始落地，并于6月1日实施，被称为“六一”新政。
影响：炒家得到一定遏制，楼市观望气氛浓厚。2005年宏观调控政策架构基本成型。
时间：2005年8月15日
事件：央行8月15日公布《2004中国房地产金融报告》，认为房价上涨过快暴露五大制度缺陷、房地产信贷面临六大风险。并建议取消期房预售制度，引发房地产强烈震动。
影响：尽管期房预售仍然执行，但是业界人士猜测，取消是预期中的事情。
时间：2006年3月12日
事件：两会，温家宝总理说：“我最觉得痛心的问题是我这三年的工作，还没能够把人民最关心的医疗、上学、住房、安全等各方面问题解决得更好。”
影响：住房问题，又在总理口中，在今年第一次发话，让市场有些忐忑不安。
时间：2006年4月28日-5月8日
事件：央行加息。4月28日，央行将金融机构一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点。5月8日，央行宣布，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。
影响：短短一年后，又一次加息。2006年新政越走越近。
时间：2006年5月17日
事件：国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，出台了针对房地产业新的“国六条”。
影响：虽然仅是一个大的框架，并相对温和，但中央对房地产业的宏观调控再一次绷紧了大家的神经。
时间：2006年5月29日
事件：国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》》（国办发（2006 ）37号），人称9部委"十五条"，对"国六条"进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准。
影响：又一轮“六一新政”到来，市场只有三天缓冲期，就被迫进入适应期。后效如何，还要看市场的检验。
2006年5月31日 主题词：二手房营业税征收
国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发74号文件），对"国六条"中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。2006 年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续。
2006年7月6日 主题词：规范房产交易秩序
建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局下发166号文件《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。
2006年7月12日 主题词：90平米
建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，进一步明确了37号文件中90平方米标准为单套住房建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任追究制度，地方政府要负起切实责任。
2006年7月24日 主题词：外资限炒令
建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为"外资限炒令"，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。
2006年7月24日 主题词：建立国家土地督察制
国务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发〔2006 〕50号），九个国家土地督察局派驻地方，全国省（区、市）及计划单列市的土地审批利用，将纳入九大土地督察局严格监管之下。
2006年7月26日 主题词：强征二手房转让个人所得税
国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文），宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所
提问者对最佳答案的评价
感谢你的回答，虽然我认为还不是非常详细，例如我知道的新增建设用地土地有偿使用费由原来的32元/平方米提高到64元/平方米。
其他回答(1)
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下半年以来，西安房地产市场风云变幻，外埠资本强势进入，对土地的激烈争夺已近白热化。对于本地房地产开发企业如休在竞争中立于不败之地？如何实现本地的快速成长和发展、面对这样的形势，我们的想法是：整合资源优势，升华品牌价值，共同迎接地产新时代。
一、宏观经济形势分析
今年以来，基于房价上涨过快、市场需求偏大，供求矛盾突出、部分地区房地产势将增长仍然偏快、市场供应结构不合理等原因，下发了一系列的调控政策：3月下旬国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》（老“国八条”）；4月底国务院再次提出加强房地产市场引导和调控的8条措施（新“国八条”）；5月11日建设部等七部委联合发布《关于做好稳定信访价格工作的意见》，这些新政及旧有政策的影响使得中国房地产市场更显“冷峻”，对市场各方而言，越来越多政策规范下的房地产市场也因此出现了短期的“不适”症状；5月27日国家税务总局、财政部、建设部发文《关于加强房地产税收管理的通知》，理顺房产交易中营业税的征收体制，确定了营业税的征收细则；争监会10月出台《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（212号文），进一步规范了房地产开发投资以信托方式融资标准。
（一）房地产新政实质背景是
1、 关乎国家经济安全，即：楼市、股市、汇市；
2、 和谐社会的问题，即住房结构问题，这与中低收入家庭、下岗工人和三无农民有关系；
3、 关于科学发展观的问题，将房地产业从资源消耗型转变为资源节约型。
（二）2005宏观调控的效果
宏观调控实际上是冷却楼，加温股市，跳高汇市。根据发改委和国家统计局出的最新数据充分说明宏观调控的效应初步显露，从房价、供给、需求这三个方面都可以看出是有成效的。
1、 地产投资增幅继续回落；
2、 部分地区需求偏大的状况有所缓解；
3、 居民住房消费结构发生积极变化；
4、 商品住房平均价格涨幅继续回落；
5、 房地产信贷增幅放缓。
（三）2006年宏观房地产发展趋势
1、明年宏观经济总体上好，GDP可增8.5%，宏观经济政策一方面要适度控制投资增长，另一方面要努力挖掘消费增长的巨大潜力，使内需增长后劲充足。
2、继续适度投资增长速度、控制投资过快增长仍是明年宏观调控的主要任务，房地产行业实现“软着陆”。重点是促进房地产业发展实现三个“根本转变”，即：重新确立住宅消费和投资理念；加快完善房地产发展制度和政策，建立房地产可持续发展的长效机制；改变和完善住宅生产销售方式。同时，在保证在建重大项目投资的同时，要加强对电力、原材料等重化工业投资的调控，防止未年几年出现较明显的产能过剩和通货紧缩。
因此，在总体上预计2006年将会是政策的消化年。
1、价格调控仍将是主旋律：财政、金融、税收、土地供应乖方面的全面调控；强调中低价房的供给和需求；加大对市场违规行为的打击；
2、紧缩性的信贷政策仍会持续；
3、建设有地供应仍会严、紧。
二、陕西房地产业的发展回顾
陕西房地产业起步较晚，整体发展水平在国内相对落后。而且省内总体发不均衡，西安市房地产发展相对突出，在省内房地产开发中占据重要地位。2004年，全省完成房地产开发投资231.2亿元，比上年增长22.8%，同比回落29.8个百分点；其中，西安市房地产业完成投资163.4亿元，占全省的84%，增长30.9%。我想以大家熟悉的西安市场为例，回顾陕西省房地产市场的发展过程：
（一）史前时代
关键词：福利房、分房
时间区段：80年代中期－90年代初期
随着国家住房制度改革的推进，房地产市场从结合旧城改造进行综合开发，由企事业单位集资统建逐步进入到商品房开发建设阶段，住房分配制度由实物形式的福利分配进入到商品形式的货币分配。这一时期，社会人均收入水平较低，市场上的商品房大多是房改公房，由开发商销售的全产权房屋逐步开始被社会接受，但人们对住房的需求仅仅是满足居住空间本身的要求，房地产市场处于改革和探索的史前时代。
（二）萌芽时代
关键词：房改房、商品房
时间区段：90年代初期－90年代中期
当住房成为市场上自由买卖的商品之后，伴随着沿海地区房地产市场的大起大落，西安楼市躁动起来，特别是在产品上体现尤其强烈和明显，较有规模的楼盘相继诞生，西安的房地产开发处于探索阶段。
代表楼盘：雅荷花园
（三）青铜时代
恐龙教授
