在威海哪里买房子比较好？

最佳答案 - 由提问者2007-04-19 15:05:21选出

参考一下

为什么说我们要把海边的房子卖到北京来，我们就是解决北京人买房子这样一个问题。威海乳山银滩自然环境非常好，可以说是依山傍水，那边的空气质量也非常高。从2月份到北京销售一直到现在，几乎每周组织朋友到威海银滩看房子，所有人去了以后只有一个体会，这边的环境真好、这边的空气质量真好。有好多北京离退休的老干部和中年人，他们现在有经济条件了，他们希望自己将来退休会有一个环境优美的地方可以居住。

房价对于北京市场来说它也是值得去买的。我们这边的房价只有2千开价，通州也已经到了6千块钱，这样来讲，在本地第一步适合居住，而且房价偏高。这样我们可以换一种思想，不见得要在北京。居住，尤其对离退休的朋友。我们那边的房价也比较合理，其次就是一个升值空间。刚才主持人也说到了，一开始的买的房子才两三千块钱，现在已经涨到六千多块钱。对于买海边房来说升值空间会更高，大家上网了解一下青岛、威海、烟台，整个海边的房子的房价起价都在5千块钱以上。威海银滩是国家四A级的旅游度假区，它只是刚刚开发的地方，也就是说它还是一个原始股，应该说它未来的升值空间是很可观的。随着银滩的大型旅游项目的开发，银滩的房价也将会升值，现在大家选择买银滩海景房价格是非常合适的，等于大家选择了原始股，过四五年以后，我相信银滩的房价肯定和威海、烟台、青岛一样，升值到4千、5千、6千，甚至到一万块钱，所以我希望北京的朋友不要错过这么个好的机会，到我们乳山银滩去看一看。

初次购房讲究经济又舒适，如果要买的房子能让主人不必负担过重而又住着安心，就可以考虑购买。专家认为，适合年轻人首次置业购买的房子威海市还是有不少的。

　　 Ａ、中小户型的二手房

　　上世纪八九十年代建的住房中有很多面积在六七十平方米左右的，容纳一个小家庭也足够了。像邱先生他们买的房子，由于地段比较好，价格稍微贵了点，一般像卧龙山、神道口、市北区等区域的同类二手房价格应该都在３０万元以内。特别是上世纪９０年代的房子，一般都有双气，朝向也比较好，很多房子装修还不错，不急于办新事的小两口和单身青年进去就可以住。另外，出售人可能正在换房子，新家新家什，说不定还可以捡套人们换下来的家具。这对那些因为房子掏空了积蓄的朋友来说，很解决问题。

　　Ｂ、小户型商品住宅

　　近几年，小户型的商品房在威海多了起来，这些房子很多都标明是单身精英公寓，因为户型小，也很受初次购房者的青睐。这些房子因为户型小，４０平方米至６０平方米的房子很多，总价一般不会太高，而因为是住宅市场的新产品，在居住舒适度、室内布局的合理性上都会比较好。但应该提醒大家的是，这些小户型多是小高层住宅，在物业管理等后期费用上可能较普通房高，购房者应该把这一因素考虑进去。

　　小贴士

　　多请教过来人

　　通过书本了解螃蟹如何吃，还不如问那些吃过的人来得快而明白。所以面对第一次购房，要想快速了解程序和其中要注意的问题，不如去问问那些已经买过房的人。

　　确定房价的上限

　　第一次买房子由于经验不足，在选房时总会看着这套好，看着那套也不错，一不小心钱就花超了。大多数首次买房的朋友还处在事业成长期，钱花多了，一来负担比较重，二来也有可能耽误了自己的事业。这时比较好的做法就是，定一个房价的上限，超了坚决不买。

　　交通必须便利

　　多数首次购房者经济上还处于起步阶段，没有自己的私家车，可能也不舍得经常打的，而事业正处于起步期，工作繁忙，加班是经常的，所以交通必须便利，最好能有直达的公交车。

　　基本配套齐全

　　房可以小，但基本的配套设施必须齐备，比如双气、厨卫设施等，这样小房子里也能有高质量的生活。否则光顾便宜了，住着不方便就违背了家的基本含义。


　　二次置业：以旧换新 以小换大

　　首次购房时凑合选个小房，那是不想因一次出手大方让自己好几年手头拮据，毕竟第一次购房时的经济状况不是太宽裕嘛。但住宅条件老这么紧巴也不是那么回事，你看现在都讲究个小资情调，还有小康生活，咱这住房条件也不能落伍，所以当咱住够了小房，攒够了本钱，那就换一套条件优越的好房吧，这时二次置业的时机就到了。

　　换套大房过小康生活

　　隋先生近日成了“无房族”，卖掉老房子，用卖房的钱交了一套新房的首付款，他暂时只能租房居住。虽然成了“无房族”，但宫先生心里却甜滋滋的。“老婆老埋怨我房子买小了，住着不舒服！实在把我唠叨烦了。”宫先生说，“卖了再买！当我告诉老婆时，老婆的嘴张得老大！”　

　　隋先生自己开了家美容院，起步不久，也没攒下多少本钱。２００２年，两人拿出积蓄，准备买套住宅，但因为他们都是刚出来闯社会的年轻人，也没有多少钱给他们折腾房子的事，买吧，１０万元在卧龙山买了个６０多平方米的二手房。房子没有暖气，朝向也不是太好，卫生间和厨房都比较小，总之住起来很不方便，老婆成天抱怨隋先生，嫁给他住进了狗窝。唠叨的时间长了，弄得隋先生也觉得，这个本来入住时感觉挺不错的小家到处都有“不是”，其实他也早就寻思着怎么也该换套大房子了。现住的房子价格有没有涨？周围比较好的地方有没有价格合适的好房子？这两年攒下的积蓄贴补进房款里，够不够首付款？思前想后，隋先生在高区买了套１００多平方米的住宅。

　　“买下房子时，我老婆的反应是又跳又蹦，搂着我大笑。我跟她说，买了房子可没钱装修，她也大叫没关系！”隋先生说起刚买房子的事还是一脸甜蜜。　

　　老房子卖掉了，新房子又暂时不能入住，隋先生他们现在成了“无房户”，只能住在租来的小房里。“最后几个月了，我们马上就要搬新家了！”隋先生说。

　　感受：好房子虽然贵些，但对于老房子住久了，钱又攒够了的人来说，该换就换。好房子给你带来的心情改变是无法用语言形容的。人说乔迁之喜，我觉得这个“喜”字，真的是恰如其分。


　　推荐房源

　　Ａ、成熟社区大住宅

　　要换起码换个１００平方米的房子？当然还要根据自己的实际情况来定，如果合适，八九十平方米的也不错。专家推荐的第一种房子是成熟社区中比较大的住宅。这样的社区一般环境好、配套完善，最重要的是物业服务比较到位，如金凤苑小区、昌鸿小区、北竹岛小区、华垦生活小区等，卧龙山小区、神道口小区、望海园等等也是旧换新的好地方，一来人气越来越旺，二来房子越盖越好。

　　Ｂ、凭海临风的住宅

　　 威海的好房子多数都印上了“看海”的标签，你的二次置业是否就直接搬到海边？东边的的华新园、尚城国际、水岸明居，西边的翠海明珠，南边的海上明珠、芙蓉花园、北边的国际海景城等。好房子，只要财力充足，住就是了。

　　Ｃ、近郊低密度住宅

　　能有财力进行二次置业者，一般都可以归为中等收入行列，而这一行列人的特点就是有房有车。有了代步工具，就不怕住得稍远点。经区、高区、张村、温泉等近郊住宅，一来密度小，二来和工作在城市、居住在郊区的″洋房经”合了拍。这些地方有不少住宅很适合二次置业。


　　小贴士

　　学会卖“期权”

　　二次置业者买的房子多是新房，而新房一般都是期房，如果你必须卖旧买新的话，“麻烦”来了，现在住的房子要卖掉，新房还住不着，去哪住呢？像隋先生那样另外租套房子住，就要搬两次家，太麻烦。有过来人为你出主意：可以学学卖“期权”。道理很简单，在卖旧房时可以“附加条件”，交房时间延至你新房交付时，当然在房价上你得进行一定的让利，否则人家怎肯让你白住？

　　打好时间差

　　卖“期权”时，得打好时间差。曾有人因为新房延期，而卖出的旧房到了交房时间，而掉进“空档”。为避免出现这种情况，你在卖旧房时可以把自己的交房时间往后拖拖，或者与卖方人在合同中约定，租住一段时间。


　　三次置业：第二居所渐渐走近

　　首次购房你选择陋室简居，二次置业你可能选择华堂雅室，这之间存在一个以旧换新的替换，但当你对这个华堂雅室也有些厌倦了，希望有个第二居所，不时可以过去住住，给自己些新鲜感时，那就进行第三次购房吧。进行三次置业时，替换两字就没有了，而是换之以“兼购”。“兼购”是以充足的财力为支撑的，目的就是为了买个清闲居所，闲时可以去住住，享受一下度假的感觉。环境、住宅样式等在这次购房中被放在一个比较重要的位置。这个房子你不一定常住，但同样是你的家。

　　银滩淘来第二个家

　　金先生是威海某企业的中层人员，这几年日子过得好了，上世纪８０年代住的老房子早就换成了高区离海不远的一套中高档住宅，而且在四年前就买了车。金先生一家人很爱旅游，这两年的每个假期都没闲着，全国各地去了不少地方，回来总结的感受是，还是咱威海海边好。已经在市区有了一套离海较近的房子，手头有点闲钱的金先生决定到郊区海边再买套房子安个家。

　　去年，他到乳山银滩溜达了一圈，看中了银滩的一套房子。据说这家房地产在当地口碑还不错。现在新房已经交付使用了，正在进行装修。“这个房子不错”金先生说，“关键是靠海近，早上海上的阳光斜斜地照进我们家，推开窗就能闻到海的气息。疲倦了，到离家不到２００米的海水浴场泡一泡，开车到附近的景区也不过两公里。我们决定了，这个房子是我们以后的度假房，不想再出去跑了，在离家近、风景好的地方一呆，这样的假期既安逸又清新，也不错。”

　　金先生告诉我们，他们那套房子已经涨价了，但他们不想卖，因为早就把它当成自己的家了。

　　推荐房源

　　专家认为，作为已经有钱有闲的三次置业者，可以从下面几类房子中找到三次置业的目标。

　　Ａ、海边别墅

　　别墅无所谓新旧，近年威海别墅项目开发不多，但一些或新或有些年份的别墅还是在市场上热销，住起来都是十分不错的。

　　Ｂ、郊区的低密度住宅

　　这几年郊区的确冒出不少高质量的高档住宅，价格适中，建筑样式新颖，十分适合作为第二个家。张村就是个最好的例子，近年来出现了大批精品住宅。

　　Ｃ、边缘海滨住宅

　　威海合庆、远遥、张村的房子将来一定会受人们的追捧，因为从空间上看，它们与市区距离很近，一山相隔让他们少了喧嚣，同时交通、购物也很便捷，这自然成为“买闲一族”购买第二住宅的好去处。

　　当然乳山、荣成的亲海住宅也不能忽视，他们的自然条件优越，价格比威海市区内的低近一半， 是休闲度假的好去处，且升值潜力巨大。

　　感受：在离家不远、风景宜人的地方买套房子，周末或放假的时候，一家人开车去小住一会，那种感觉与旅游很接近，但又不像旅游那么累，更重要的是你可以经常“出游”。