一会上一会下

经营分析

(一)报告期内主要财务数据的变动及原因分析
(1).. 主营业务收入同比增加8.92％，主要是上半年工程承包结转收入比上年同
期增加所致。
(2).. 主营业务利润同比下降45.15% ，主要是上半年主营业务收入中房地产业
务收入下降15%，从而影响主营业务利润下降。
(3).. 净利润同比下降23.54 ％，主要是主营业务利润下降所致。
(4).. 管理费用同比下降67.57%, 主要是资产减值准备转回冲减管理费用所致。
(5).. 财务费用同比增加20.84％，主要是汇兑净损失增加1388 万元以及利息净
支出减少870 万元所致。
(6).. 现金及现金等价物净增加额同比下降39.41 ％，主要是筹资活动产生的现
金流量净额减少所致。
(二)报告期内主要经营情况
公司主营业务为投资开发、工程承包、外经外贸。2006 年1～6 月份实现主营收
入54,878.08 万元，实现利润总额3,365.64 万元，实现净利润1,399.63 万元，报告
期内主要做了以下几项工作：
1.投资开发方面。上半年，国家除了对土地和信贷这两大房地产行业经营命脉进
行严格调控外，还出台了一系列配套政策，如通过税收，控制住宅中小面积比例等经
济杠杆，直接或间接调控房地产市场，政策效应正逐渐显现，消费者持币待购现象明
显。面对严峻的经营形势，公司按照年初制定的经营发展计划，紧扣国家宏观政策导
向，加快速度，规模化开发现有房地产项目，并加大销售力度，尽快回笼资金。同时
做好已开工的项目的招投标工作，大力降低项目开发成本。上半年，公司新开工房地
产面积 4 万平方米，销售面积4.5 万平方米，销售合同收入1.9 亿元。
2.外经外贸方面。公司加大实施“走出去”战略的力度。大力开展中国政府援外
项目的投标工作，积极参与国际工程项目的竞标，取得了较好的成效。报告期内共参
加商务部组织中国政府援外项目投标10 次，参与国际工程项目的竞标9 次，肯尼亚
内罗毕国际机场约3700 万美元的世行投资项目已获得中标。同时，援外在建项目工
程进展顺利，赤道几内亚米坎至涅方公路(k31-k57 )修复工程施工已全面展开，援肯
尼亚基塞沙公路项目2006 年1 月顺利通过中期质量验收。
3.工程承包方面。公司面对激烈的建筑市场竞争，公司积极参与招投标,并申报
一级工程总承包资质。公司对已承接的项目加强管理，精心组织施工，按计划进度抓
紧落实。厦门文化艺术中心、晋江市房地产交易中心、德化瓷都世纪城3#、6#楼、惠
安福璟花园3#、5#楼等工程进展顺利。上半年工程承包收入1.72 亿元。
4.综合管理方面。①公司加强全面预算管理，强化内控管理，大力倡导管理创新
，不断提高管理水平，采取各种措施降低成本，以实现效益最大化；②积极采取各种
措施，解决大股东占用资金历史遗留问题，以进一步提高公司的质量；③继续整合内
部资源，盘活存量资产，回笼资金，满足房地产项目开发所需之资金，以确保项目的
顺利进展；④坚持以人为本，努力做好员工专业技能培训，以提高员工的专业水平。
(三)经营中的问题与困难
1.北京武夷、南京武夷项目的规划调整和重庆武夷的拆迁问题，影响了项目开发
进度。
2.国家加强宏观调控，银行严按房地产项目贷款规模，给公司房地产项目开发的
资金需求带来压力。

大股东介绍】
股东名称 ：福建建工集团总公司
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法人代表 ：悦胜利
注册资本 ：32000（万元）
持股比例 ：31.50%
注册地址 ：福建省福州市北大路240号
经营范围 ：勘察设计、建筑装修、施工总承包、房地产开发等。

【3:机构主力】
无基金持股
无QFII主力持股
无社保基金主力持股
无券商主力持股


可以得出结论，该股没有超级主力进驻，最近的上涨是随着大盘向上攻击。1月24日向上攻击放量。

后市能持续缩量构筑新的平台为最好，如放量过大，需要谨慎。5.09应该是在23日或24日买入,风险不大,但要关注大盘走向.可以在5.5元一线出手,低至4.48补仓.

房地产板块目前正处于敏感期，各种消息反应上都比较负面，我认为不必过于悲观，房地产行业走势基本达到国家预期，后续调控政策主要以执行原有政策为主，有加息、预售资金管理、物权法出台带来物业税出台的预期等，这些对房地产龙头企业影响较小，每次股价下调都是增仓机会。