我买的二手房，在两个星期前交了首付款，办理了过户手续，算算到这个星期卖方就可以拿到全部房款了，可我的房本要到卖方拿到钱后一个星期才能下来，在这一个星期房子从法律的上来说已经归我了吗？我是否已经合法拥有了这个房子的所有权利。
卖方原来是把房子出租了，并和房客签订了合同，在卖方拿到房款以后原来的他签的出租合同还有效吗？（房客不愿提前搬出）作为这个房子的新主人我怎么处理这种问题。