有点房产知识请教下专家！

最佳答案 - 由提问者2007-11-07 07:44:10选出

１、能出售。
房改房首先，买卖双方向交易所提交有关资料和交易申请。其中买方要提交身份证明等资料，卖方则要提交房地产权证、测绘图、身份证明等资料。交易所向双方出具收据。

　　其次，交易所对拟买卖的房改房进行验价、审核、核定税费，卖方持收据到交易所领取《过户通知书》。

　　另外，缴交费用。卖方持《过户通知书》等资料到房改办办理房改房上市补交公摊面积价款或土地出让金审核。双方按规定缴齐契税、印花税、房地产交易服务费等税费后办理过户手续。

　　最后，交易所向买方核发房产证。

　　部分不能上市交易的房改房

　　房改房上市交易彻底解禁，并不意味着所有的房改房都可以上市交易，其中以下几种房改房就不能上市交易：

　　1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；

　　2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；

　　3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；

　　4、违反产权人与原产权单位约定的；

　　5、国家、省、市规定不能上市的。

《经济适用住房管理办法》
第二十五条 居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

　　第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。

　　个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。

　　第二十七条 国家鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房，以政府核定的价格向符合条件的家庭出租。

　　第二十八条 经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。

２、门面即商铺，税是３％。

３、别墅的税也是３％。

４、二手房按揭贷款是向购买上市公房，拍卖房、二手商品房、二手经济适用房、私房等二手房的购房者或进行住房置换的资金短缺者提供贷款，以借款人所购买（含置换）的住房作抵押，由借款人分期还款的贷款方式。二手房按揭贷款最高成数为6成，最长期期限为10年。5年以内(含五年)的贷款月利率千分之四点四二五，5年以上的千分之四点六五。 　　借款人须提供的资料 (1)身份证件（居民身份证、户口簿、结婚证或其他有效居留证件)原件或复印件； (2)房屋所有权证件； (3)有关申请人的家庭经济收入证明（或工资表原件）； (4)与卖方签订的《房屋买卖意向书》； (5)银行要求的其他文件。 　　借款人应具备的条件 (1)年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人； (2)具有本地常住户口或拥有有效居留身份、有固定详细地址； (3)拥有稳定的职业和收入、信用良好、无不良记录，具有偿还贷款本息能力； (4)拥有不低于购房价款40%－50%的自有资金； (5)银行规定的其他条件。