已解决问题 - 浏览962次
下一个已解决问题
过客
61.130.113.*
房主未告知车库没有产权证,是否违约,我能得到哪些补偿!
准备购买一套二手房屋,房子有房产证,但是车库没有,车库只有当年交款的收据,和房产公司和房主签定的合同.我们向房产交易所咨询过,房产交易所答复该车库没有产权证明,不承认该车库是房子所有权的一部分的,除非私下交易,我们在购房时房主和中介都信誓旦旦的说房产交易所是承认的.所以我们才交了1000元和欠了张49000元的欠条作为定金,现在出了这个问题,想向法律人事咨询,我们可以做哪些事情弥补我们受到的损失.
xiaoqi59
最佳答案 - 由投票者2007-12-12 21:32:11选出
房地产的产权归属唯一的证明就是产权证，你欲购的二手房只有房子的产权证，车库却没有产权证的事实本身，就已经说明了问题，你不该再轻信中介和房主对有车库房产权的承诺。如果合同有所述车库有产权的条款，你就可以以此为依据判定合同中有欺诈条款，可以与房主解除合同并要求房主退回全部的定金。如果合同中没有此项条款，只是卖方的口头承诺，也是属于欺诈行为，也是解除合同的理由。
如果你还想购买此房，可以因此重新向房主提出车库使用权的问题，包括当初购房时的使用权的时间期限和价格，最后决定是否维持这项交易。
解除合同房主应退回全部定金款，但不会有其他的补偿。
-
过客
61.130.113.*
另外,我想问问国家对拥有产权证的房屋高度有没有要求
-
过客
61.130.113.*
是否可以要求双倍赔偿定金呢,如果是违约的话,房主应该承担违约责任吧.根据法律对定金的阐述要求,是否可以对房主的违约提出双倍赔偿要求呢.
其他回答(3)
-
当然是砍价啊。
请您登陆后发表意见。 -
说明当年购买的是车位的使用权,你可以让业主陪你去物业办理过户,他办不出再治他.
-
过客
218.2.105.*
他现在就是办不出,而且他也不愿退还我的定金,就拖着,让我们要么买,要么就不还定金,你们说说我们该怎么办呢
-
过客
218.2.105.*
他现在就是办不出,而且他也不愿退还我的定金,就拖着,让我们要么买,要么就不还定金,你们说说我们该怎么办呢
请您登陆后发表意见。 -
-
按照你说的情况是没有违约的，一般车库都是没有产权的。只要在所在小区的物业换取新的发票都没有问题的。这种情况类似于地下室的产权，如果有产权的话一般在房产证上都有标明的。
记得签约时一定要写到合同里关于车库的交付方式及定金的数额请您登陆后发表意见。
qzfu_7203
lawrenceqian
yu.xiaod
