房价真的下跌拉, 怎么办?

最佳答案 - 由投票者2008-02-06 20:32:07选出

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中国的楼市目前处于萧条期.一方面国家宏观调控力度还在继续加大,房价过快上涨的趋势已被有效遏制.另一方面房价总水平没有下降,不少地方房价的涨幅仍达两位数.在较量双方尚处在相持阶段的时候,消费者普遍持观望态度,不会轻易出手.由于宏观调控措施从下达到见效会有一个时滞,估计从2006年二季度开始,房价涨幅将明显回落,然后趋向基本稳定并呈微涨趋势.届时楼市将转暖.但无论如何房价都不会大幅下跌.

2006年上半年，对深圳楼市而言注定是难以忘记的。房价的疯狂、调控的严厉、种种微妙的消费心理，许多不可理喻的市场现象，全部都汇聚在一起，凝成了深圳楼市中一个个独具特色的真实表情。事件，就在于准确的回顾，真实的记录。选取2006年上半年深圳楼市十大事件，还原一个最原汁原味的深圳楼市。




调控


"国六条"、"十五条"拉开调控序幕




十届人大四次会议上政府工作报告上，温家宝总理继续强调要解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，在随后的记者招待会上，总理表示"我最痛心医疗住房等问题未解决好。"当时业界就有人认为，新一轮宏观调控大幕即将开启。


5月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，根据当前存在的问题，进一步采取六条有针对性的措施。"国六条"吹响了2006年调控的号角，而之后的事实也证明，新一轮的调控比历年来都要严厉，也都要见效。"国六条"明确提出要切实调整住房供应结构、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用、进一步整顿和规范房地产市场秩序，指明了新一轮调控的大方向 。5月29日，不到半个月的时间，国务院办公厅就转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对"国六条"做出了明确的细化。此次九部委"十五条"从税收、信贷、土地三个方面对房地产市场进行了严厉调控，明确规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上；对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。


"十五条"让楼市迅速进入观望期，市场各方都开始静待各地细则的出台。有专家指出，本轮调控如果能保证其执行力度，将会让中国楼市产生颠覆性的改变。开发商的暴利时代即将结束，更多的中低收入者也能买得起房子。




深圳细则出台 10项措施颠覆楼市


就在"国六条"和九部委"十五条"出台后，陷入观望中的深圳楼市就开始等待深圳细则的最终出台。之间流言不断，有人说"十五条"中90平米占70％的规定，在深圳可能会有松动；有人指出，如果深圳也按照"90平米"的规定执行，对深圳楼市是有害无益的。90平米占70％的规定成为了这期间市场各界辩论的焦点。


但就在6月22日，深圳出台的10项细则却是一丝不苟的执行了九部委《意见》的指示，不仅明确深圳也将执行90平米占70％的规定，而且确定所谓的"70％"并不是地区的总量，而是就单个项目，并且还成立市房地产调控领导小组，将细则的落实细化到每一个分管部门。


深圳楼市顿时掀起了轩然大波，交易量与供应量都迅速萎缩，"楼市速冻"成为一时的新名词。有媒体透露，受政策影响深圳近百楼盘要改规划，可能使新增供应延后半年；有资深地产人士认为，如果4个月内这种成交量萎缩的局面得不到缓解，那么这种僵持的局面将向较为长期的冰封期发展。在这种局面下，实力弱小的发展商，将不可避免被淘汰掉一大批，深圳行业将趋于集中。


市场


房价一骑绝尘 关内均价破万


进入2006年后的深圳楼市，与往年相比出现了很多的不同，首先就是价格的疯狂上涨，完全延续了2005年下半年来的惊人涨幅，这与年前许多专家预测的"理性前行"的趋势大相径庭。根据市国土资源和房产管理局发布的数字，2006年第一季度，深圳特区内商品住宅价格平均为10313.89元每平方米，同比上涨35.46％；关外住宅价格平均为6170.29元每平方米，同比上涨27.54％；全市商品住宅均价为8126.14元每平方米，同比上涨25.63％，特区内商品住宅均价首次突破了万元大关。


但是与此同时一季度全市住宅共成交20430套，总成交面积179.9万平方米，分别比去年同期下降11.95％和12.63％，二手楼交易面积为231.66万平方米，成交套数19980套，分别比去年同期增长了35.32％和24.58％。当