房价“拐点”不在昆明
http://www.yndaily.com　 2008年03月05日 10:33 云南日报网 大 中 小
全国房价降声一片，但省内部分业内人士认为

资料配图 本报记者 江洋 摄
核心速读
去年年底，北京、深圳、广州、上海等地不断传来房价下跌的消息，多年来一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。2008年第一周北京的房屋交易量较前一周下降20%，深圳则下降了38%之多。面临国内房价市场的现状，记者对昆明房地产市场进行了调查走访，在过去的一年中，昆明的房价一涨再涨，据云南财经大学房地产与土地政策研究中心监测的数据统计，昆明商品住房去年每平方米均价达到4500元左右，与2006年相比涨幅达37％。但一些业内人士纷纷表示，目前，昆明的房价暂时不会出现“拐点”，短时间内房价还将继续保持平稳，今年内房价的涨幅较去年将相对放缓。
数据显示：去年商品房价格涨幅达37％
如果说2007年猪肉成为了涨价的主角，那么许多人还会说房价的上涨也不逊色。据云南财经大学房地产与土地政策研究中心监测的数据统计，去年，昆明的商品住房中，普通商品住房平均价格为3600元/平方米，高级住宅平均价格超过5000元/平方米，别墅类住宅平均价格也超过了8000元/平方米。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研分析认为，去年年初判断的昆明房价将现“4561”格局已经成为事实，根据最近的价格显示，2007年三环外商品房价格接近4000元/ 平方米，二环至三环间商品房价格达到了5000元/平方米，一环与二环之间则达到了6000元/平方米，位于一环路内的市中心区全部突破了8000元门槛，向10000元/平方米挺进。“如果单说商品住房，去年确实涨得很厉害，涨幅达37％也就意味着每平米平均涨了1000元。”周大研如是说。
业界：看好新房市场
“每天都有很多人前来看房，我们总共有2000多套房子，上月27日开盘，第一批拿出了500套房子后，现在已经卖出350多套了。”一位银海领域的售楼部销售人员告诉记者，银海领域开盘后的售价每平方米在5500元到6000元之间，从这几天的销售情况来看很不错。当3月底第二批房开始销售时，销售情况应该很乐观。
在二环与三环间新开发的某小户型楼盘，虽然目前还在认购阶段，但一位姓马的销售人员很自信地说：“我们的认购卡才一推出，马上就被抢完了。开盘后一定能卖得很好。”说到省外许多大城市房价下跌是否会对昆明的房价造成影响时，他更加自信地说:“不会有影响。”
采访中，记者也注意到，对于去年房价上涨的原因，一些房地产公司也认为原因是多元化的。虽然省外一些城市房价下滑使得许多消费者都对买房持观望态度，但由于许多市民仍有购房需求，因此许多业内人士对一手房市场的前景仍很看好。
有观点认为：昆明房价暂不会出现“拐点”
作为云南翠园物业有限公司的运营总监，李金龙在结合一些城市房价飙升后又出现“拐点”的情况认为，人们购买房子的心态已经从盲目过渡到理性，现在更是趋于专业。尽管许多人目前还持观望的态度，但从去年昆明推出的各个新楼盘的销售情况看，大量的人对购房还是有较大的需求。这也从一定层面上反映出，昆明的房地产市场仍有空间。“我对昆明的房地产市场很有信心，也相信房价不会出现‘拐点’。”李金龙说。
此外，对于今年的商品住房价格，李金龙也说出了自己的看法，他认为，在5月之前，昆明的房价会保持较为稳定的局面。到5月份的昆明住房交易博览会举行后，很多新的楼盘开盘，届时房价也将呈现出新一轮的价格走势。但总体上说，今年的房价涨幅将不会有去年猛。

杨春雁（春城晚报）