2007-2008深圳房地产投资及咨询报告

最佳答案 - 由提问者2008-03-31 11:49:53选出

2005～2007年是深圳市住房市场供求关系比较紧张的时期。2000～2006年，深圳市常住人口从432万人增加到847万人，人口的快速增长，使住房市场需求快速上升；“十五”期间，每年商品住房销售面积达到800万平方米以上，比“九五”期间每年平均水平高出了一倍。在住房需求不断增长的同时，住房供应却不断趋于紧张。自2002年以来，由于深圳土地资源的紧缺以及国家土地管理政策的进一步严格，深圳市政府开始实施连续多年的土地供应紧缩政策，包括房地产用地在内的全市各类建设用地都进行了供应总量的严格控制。这期间，每年新增房地产用地供应仅为1平方公里，少于以前每年3平方公里的供应规模。随着新增供应的持续减少，2005年以来，全市可供应的新建商品住房也随之减少。2005、2006、2007三年，全市每年批准预售的住房面积分别下降了11.77%、2.39%、15.83%；而可供应规模的持续减少，直接引致商品住宅销售面积的下降，造成2006、2007年连续出现21%、29%的销售规模大幅下降，市场交易持续萎缩，“价升量减”的致2005年下半年以来住房价格快速上涨的主要原因。

9.3　2007年深圳商铺市场投资 418
9.3.1 深圳商铺投资日趋理性 418
9.3.2 深圳华强北成商铺投资首选 419
9.3.3 深圳CBD地下商铺价值凸现 420
9.3.4 深圳龙岗商铺投资迎来机遇 421
第十章　深圳市房地产三级市场 423
10.1 2007年深圳住宅三级市场分析 423
10.1.1　二手住宅市场分析 423
10.1.2　二手住宅区域市场分析 429
10.1.3　二手住宅成交特点分析 452
10.1.4　二手住宅租赁成交分析 455
10.2 2007年深圳写字楼三级市场 458
10.2.1 2007年第一季度（1-3月）深圳写字楼三极市场情况 458
10.2.2　2007年第二季度（4-6月）深圳写字楼三级市场情况 461
10.2.3 2007年第三季度（7-9月）深圳写字楼三级市场情况 467
10.2.4 2007年10月深圳写字楼三级市场情况 471
10.2.5 2007年11月深圳写字楼三级市场情况 472
10.2.6 2007年12月深圳写字楼三级市场情况 473
10.3 2007年深圳商业物业三级市场 475
10.3.1 2007年第一季度（1-3月）深圳商业物业三级市场情况 475
10.3.2 2007年第二季度（4-6月）深圳商业物业三级市场情况 479
10.3.3 2007年第三季度（7-9月）深圳商业物业三级市场情况 484
10.3.4 2007年10月深圳商业物业三级市场情况 489
10.3.5 2007年11月深圳商业物业三级市场情况 490
10.3.6 2007年12月深圳商业物业三级市场情况 492
10.4 2008年深圳房地产三级市场发展展望 493
10.4.1 2008年深圳二手住宅市场展望 493
10.4.2 2008年购买二手房的四大策略 494
10.4.3 2008年深圳新版二手房合同启用 495
第十一章　重要企业 496
11.1　万科企业股份 496
11.1.1　公司简介 496
11.1.2　2007年12月份万科销售情况简报 497
11.1.3　2007年万科销售额突破500亿 497
11.1.4　2008年万科的精装修住宅将超过80％ 498
图表 201：2007年深圳福田区二手住宅成交特点 448
图表 202：06、07年深圳南山区二手住宅成交量对比 449
图表 203：2007年第1－4季度深圳市南山区二手住宅成交量走势 449
图表 204：2007年1－12月深圳南山区二手住宅成交量月度走势图 450
图表 205：06、07年深圳南山区二手住宅成交均价同期对比图 450
图表 206：2007年第1－4季度深圳市南山区二手住宅成交均价走势 451
图表 207：2007年1－12月深圳南山区二手住宅成交量月度走势图 451
图表 208：2007年深圳南山区二手住宅成交特点 452
图表 209：06、07年深圳盐田区二手住宅成交量对比 453
图表 210：2007年第1－4季度深圳市盐田区二手住宅成交量走势 453
图表 211：2007年1－12月深圳盐田区二手住宅成交量月度走势图 454

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