购买二手房如何办理按揭手续?

最佳答案 - 由提问者2006-03-11 10:46:54选出

手续
１、买卖双方签订《预订协议》，支付订金；
２、买卖双方填写《购房抵押贷款业务流转审核书》以及银行要求填写的相关表单，准备相关材料；
３、银行收取材料，并对借款人进行资信审核；
４、评估事务所评估；
５、银行确定可贷款年限，计算可贷款额度及月还款额；
６、计算各类相关费用；手续费、保险费、抵押登记费、评估费、交易税费等，客户确认贷款；
７、出售方签订《代销合同》，中介公司收取两证；
８、购买方签订《确认书》，付清剩余房款以及相关费用；
９、签订《银行个人二手房抵押（保证）贷款合同》及其他相关协议或合同（《买卖合同》、《权证代办合同》等）。
１０、办理权属变更手续、抵押登记手续；
１１、交易中心出具《收件单》，客户签署《借据》；
１２、银行获取《他项权证》，银行放款。

按揭需哪些材料？
１、夫妻双方（若有共同还贷人，还需提供参与还贷人）的身份证、户口证原件及两份复印件；
２、借款人的婚姻状况证明原件和两份复印件（已婚者提供结婚证）；未婚者提供未婚证明；离婚者需持离婚证及未再婚证明；
３、借款人所在单位出具的借款人收入证明（若有共同还贷人，还需提供参与还贷人的收入证明）；
４、贷款额以外部分房款付迄证明；
５、购房合同原件及两份复印件；
６、银行或有关部门（交易所、监理所等）要求借款人提供的其他文件或材料。

二手房按揭收费标准
１、手续费（由中介公司收取）：
目前在从事二手房按揭的公司仅有两家，即德威和金丰易居，它们在手续费上收取有预定差异。德威置换是按交易额的１％进行收取。金丰易居则是按贷款期限不同和贷款额不同手续费不同，绝对额度从８００－２０００元不同。
２、抵押登记费（由交易中心收取）：贷款额度×０．１４％。
３、保险费（由保险公司收取）：房屋成交价×０．０５％贷款年限。
４、评估费（由评估事务所收取）：按件计收，每件３００元。
５、抵押合同印花税（由交易中心收取）：房屋成交价×０．００５％。