房屋所有权证上所有权人姓名可否换成子女的姓名？

最佳答案 - 由提问者2006-09-01 22:58:54选出

房屋所有权证上所有权人姓名可否换成子女的姓名

--------------------------------------------------------------------------------

　　有的房屋所有权人出于各种原因，希望把产权证上的“房屋所有权人”一栏的姓名换成子女的姓名，这样
做是否可以呢？

　　房地产权属登记的种类中有一种叫做“更名登记”，但这是某个人或某个法人或其他组织更改自己的法定名称（如更改自己的姓名、更换本厂的厂名）后所进行的登记。如将某个房屋所有权人的姓名换成另外一个人的姓名，这就不是更名，而是房屋所有权的转移，就是《城市房地产管理法》中所称的“房地产权利人通过买

卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为”。

　　权利人在将房屋所有权转让给子女时，可以采用的主要方式是买卖或赠与，但多数的产权人并不希望以买

卖的方式来进行，那就可以采用赠与的方式。

　　将房屋所有权赠与子女，赠与人应当是房屋所有权证所注明的权利人及其配偶（配偶双方约定属于一方所有的例外）。赠与时，如果受赠子女已成年的，应当有接受赠与的意思表示。赠与人与受赠人应订立赠与合同。凭赠与合同及原房屋所有权证到登记机关办理权属转移登记。

　　有的赠与人与受赠人订立了赠与合同，并已将房屋所有权证交给了受赠人，受赠人也按赠与合同的规定占有、使用了这一房屋，这种赠与行为已经成立，但必须尽快到登记机关补办权属转移登记手续。

　　如果受赠子女是未成年人，按一般的常规，本应由这个未成年人的法定代表人代理接受赠与，并与赠与人订立赠与合同。但由于受赠人不是接受其他人而是自己父母的赠与，而赠与人不宜又同时作为受赠人的代理人在合同上签字。对这一问题，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中规定：“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。 ”据此，赠与人单方出具的赠与书应当是有法律效力的。