楼市非理性现象 开发商,这些行为你们有过吗？

最佳答案 - 由提问者2006-10-16 22:35:12选出

四川在线消息　　8月12~20日，成都楼市“慧眼行动”派出三路暗访小组，分别前往城西、城南、城东随机暗访了10处楼盘。在暗访过程中，我们发现部分购房者大多通过广告和第一印象的影响去选房，并未真正了解自己的需求和购买的住宅产品。在暗访中我们还发现楼盘销售现场有人排号赚钱、供求信息不对称、价格不明等现象。对此，我们与多家开发商面对面，直言成都楼市一些非理性现象。

　　问题一：上周四，成都楼市“慧眼行动”报道了有人在你们项目售楼处现场卖号赚钱的排号行为，请问作为开发商你们是否知道这一情况？

　　城南某开发商：真实的情况是，在项目开盘正式排号前三天，就有人在现场提前排号。据我们了解，有的客户为了优先选房，自己雇人来排号。我们还专门登记了哪些是客户请人排的号。对于那些靠卖号赚钱的周围居民，我们一旦发现就会请他们离开。

　　问题二：在采访过程中，有购房者认为是开发商在“雇人排号”，以此增加售楼处的人气，请问你们是否有这样的行为？

　　城南某开发商：我们的销售现场没有这种行为。开发商“雇人排号”增加售楼处人气过去的确出现在市场上，这样的行为肯定会误导消费者、破坏游戏规则，最终影响到健康的购房市场。

　　问题三：如果有楼盘没有拿到预售许可证就收取定金，这算不算是违规的销售行为？

　　城南某开发商：如果没有拿到预售许可证就收取定金，肯定违规，相关监察部门都会查处这样的行为，作为开发商应该很清楚这些售房规定。

　　问题四：近段时间不少楼盘出现提前通宵排号、售楼处门庭若市的现象，作为开发商你们怎么看？

　　城西某开发商：对于这个现象，我们认为应该区别来看。成都作为辐射力强大的省会城市，近两年楼市相对健康，消费潜力巨大。对于产品、地段具备稀缺性的品质楼盘受到极大关注这是正常的现象；但就目前的成都楼市来说，这样的楼盘相对较少。

　　问题五：有楼盘在拿到预售许可证以后，只推出可售房源三分之一左右的房屋，造成排号走俏、“三个购房者抢购一套房屋”的现象。开盘前造势是否是楼市的“潜规则”？

　　城东某开发商：有时排号情况相当好的楼盘，不一定开盘时同样好，这当中也有炒房族造成的排号紧俏。如果说都是开发商造成的，不够公正和客观。如果出现了房源排号走俏的情况，也要看每个开发商以怎样的态度去面对。例如，我们楼盘在开盘时由于购房者众多，最后公司决定在不涨价的情况下又加推了一部分房源。当然，“开盘造势”的现象也的确存在某些楼盘中，但这不是多数楼盘的操盘手段。