不负责开发商的10把飞刀

最佳答案 - 由提问者2006-10-17 21:46:02选出

第一刀：追风的建筑风格
　　欧陆风、复古风、美洲风、川西风……近几年来，成都楼盘建筑风格一风接着一风，业内戏言：“如有雷同，不是巧合。”这样的例子并不少：早年城南某楼盘以美式别墅抢得市场头彩，立马众多美式风格就如雨后春笋般冒出；城西某川西民居楼盘销售火爆，顿时坡屋顶“盖”满全城。人们不禁要问：开发商跟风要到什么时候？跟风的后果是不是要造成市民“审美疲劳”？大面积跟风的建筑作品，无疑会造成城市景观与城市建筑格局的千篇一律，这种情况无疑会降低城市总体建设档次，影响城市发展和公众利益。
　　点评：成都威力房地产顾问公司总经理边召鹏认为，建筑风格跟风这一现象充分说明了开发商急功近利，为了房子好卖就不顾城市形象。开发商不是建筑专家，不要因为经济利益或个人喜好而随心所欲，更重要的是要尊重知识。
　　第二刀：建筑与规划左右不同调
　　城市建设中很大的一块内容是房地产开发，但是不管过去还是现在，开发商在修建新项目的时候，除了遵守基本规划要求外，几乎都是各自为政，很少从整体和全局上开发研究，忽视了城市规划与产品的协调发展，这在推进城市建设的同时也导致了重复或漏项建设。
　　点评：在住宅与房地产建设中，应该采取一些措施来协调城市规划与房地产开发的关系，最重要的是通过城市规划管理，引导房地产开发。开发商应自主运作，运用城市规划的一些技术手段，来很好地策划自身的项目，使得项目与城市规划之间形成良性的互动，既符合规划的要求，又能够把自己这一块资源整合到最好，真正实现企业与政府的双赢，实现企业社会性和赢利性的统一。
　　第三刀：简单的产品复制
　　如今的小区楼盘放眼望去，除了那些极有个性特色和风格特点的少数楼盘外，很多楼盘普遍出现一种千篇一律的现象，不管是小户型、跃层式或联排、独栋别墅，看来看去都只有那么几种。在小区住宅楼盘的建筑设计上，房地产开发商更是负有绝大部分甚至完全的责任。他们对住宅的品位、对小区的设计不但影响着业主的居住环境，也影响着整个城市的美观。而千篇一律的建筑设计、简单的产品复制的确省掉了不少设计工序，但是给市民及整个城市造成的“审美疲劳”却是开发商不能推卸的责任。
　　点评：建筑是一种艺术。单一追求自己的楼盘能不能得到市场的认可，而忽视楼盘建筑的美观和艺术价值，实质上是城市形象的后退，开发商作为城市建设者的一员负有推脱不了的社会责任。
　　第四刀：轻产品重营销等于炮制建筑垃圾
　　对一个非常成熟的项目来说，要赢得消费者、业内人士和同行的认可，前期的市场调查和规划设计极其重要。但有许多开发商却认识不足，认为前期的市场调查和前期规划对以后楼盘的销售没有很大的帮助，花费大量资金在前期，还不如到时候请一个营销策划高手来操盘，把房子卖完了事。因此很多开发商就会到一些设计事务所寻找一些已经设计好了的比较成熟的方案，把这些方案照搬到某一个项目上就匆忙上马。但当消费者真正入住的时候才发现自己其实花钱买了一堆废物。
　　点评：曾经有一位业内人士说过：“不注重市场需求，盲目建造的房子就是一堆垃圾”。城市已经有很多的垃圾在那里存在，而随着时间的推移还会有更多的垃圾将会产生，有些我们没有办法制止，但是有很多我们是可以避免的，这就需要建造者有那么一点点的责任。毕竟，没有任何一个人愿意在“垃圾”中生活。
　　第五刀：烂尾楼痛彻心肺
　　“烂尾楼”作为早期房地产开发非理性时代的产物，致使城市至今都延续着无尽的伤痛。企业资金脱节、项目却盲目上马，后期资源不足难以运转，开发企业抽身离去了，却甩下一堆混乱的债务和满目疮痍的烂摊子。
　　点评：烂尾楼就像一块块伤疤，在我们这个现代都市之中扮演着不和谐的角色。企业盈亏需要对股东、员工负责，但房地产企业生产的是“建筑”这种特殊商品，耗用的是有限的社会资源，需要对国家和整个社会负责。烂尾楼让豪赌的开发商焦头烂额，政府和城市却承受了更大的烂尾之痛。
　　第六刀：不实宣传
　　终于等到交房了，走进小区仔细一看，效果图上呈现出的好多东西都变了样：一块绿地被改建成了地上车库、两个网球场缩水变成了一个羽毛球场、效果图中明示的缓跑径化成了一条不起眼的小路、售楼人员承诺中的名贵树种被普通的植被所替代……不守诚信的开发商，以花哨的宣传、不负责的夸大将自己的项目吹嘘得美轮美奂，便以尽快完成销售任务回笼资金。这样做的后果往往是赔了夫人又折兵，既损害了购房者正当的利益，又丢失了口碑惹来“骗子”的骂名。
　　点评：“实事求是”是革命老前辈留给我们后代子孙的正身良言，奉劝那些有不洁行为的开发者认认真真做事、踏踏实实做人，不能昧着良心以侥幸的心理打擦边球。希望在以后的宣传资料里能多看见这一句“文中内容可作为合同附件”，而不是“上述内容只作形象展示”。
　　第七刀：逃避问题推诿责任
　　新入住小区出现质量等问题，当业主找到物管公司要求修复时，物管公司理直气壮地把业主推给了开发商。业主千辛万苦找到开发商，开发商又或以超出保修时间、或以业主自身使用不当所致、或在维修费用上不能与业主达成一致等种种理由拖延解决，甚至还有的又一脚把问题踢回给物管，置业主于水深火热中而不顾。
　　点评：不管是物管还是楼盘开发商，对于业主来说都是一个服务于整个小区的实体，即使出现的问题只是两者中某一方面引起的，物管公司都有义务立即把问题反映给开发商，开发商也有责任和物管积极协商尽快给业主一个满意的答复。推诿责任不恰当，更不应该。
　　第八刀：许诺高额回报暗设投资陷阱
　　商业地产较之住宅地产的操作难度系数虽在十倍以上，但是其利润却远远超过住宅地产。因此“利”字当头，势必趋之。许多商业地产开发商从圈地开始，就无不大造噱头：以“口岸价值论”说明其投资潜力；以“业态定位”诉求其时尚与现代；以“招商成功”告知其众星拱月；以“经营管理”引诱坐享其成；最后以“投资回报”煽动投资激情。其结果，大多数要么成为烂尾楼，要么门可罗雀。投资者回报无望，开发商却中饱私囊。其“责任”二字无从找寻———既欺骗了善良的投资者，更恶劣地搅乱了市场。
　　点评：天下熙攘，利来利往。责任是做大做强的根本所在，如果仅做一单抽身走人害了投资者也伤了自己赖以生存的市场，杀鸡取卵式的开发思路无异于掠夺，是商业地产史上的耻辱。
　　第九刀：借鸡生蛋“空手道”摔疼建筑商
　　中国的农民多，于是建筑公司多，在生存法则下，建筑商垫资开发便成了公开的秘密。一位“混迹”房地产行业多年的朋友曾得意地告诉记者：“你以为盖房子要花钱吗？对我来说融资从建筑商开始，他们不但要先帮我把楼盖到封顶，还要交我几百万的保证金，就这样他们哭着喊着都要跟我合作。”
　　点评：为开发商“买单”，一直以来就是建筑商“心中永远的痛”，可是为了捞到工程，自己又不得不违心地为这一不正之风的存在“推波助澜”。倘若开发商的房子卖不动工程款无法回收，工人工资发不出来急得要跳楼，建筑商也只有顿足捶胸、无可奈何。
　　第十刀：“合作”套牢投资人
　　一些资金实力不够雄厚的开发商为了在房地产业“掘”到一桶金，他们将目光“瞄准”了一些实力同样不济的同行和小业主。在拿到“空头”的项目后，他们就开始找人“合作合作”了。由于国土部门规定“合作建房”（指一方出地，一方出资）需经审批，而目前又明令停止审批，于是乎许多真正的投资人都成了“黑户”，成了砧板上的肉。我今天要补多少多少地价，投资人被割上一刀；我今天要去政府改变用地功能、调高容积率，割上两刀；我要去政府提前拿《投资许可证》《规划许可证》《开工许可证》《预售许可证》，割上三刀；工程队来要钱了，再割一刀；法院送传票来了，也要割一刀……
　　点评：看到房价的一路攀升，一些有点闲散资金的小业主在开发商的鼓吹之下就忍不住动心了———下注吧！一旦进入，也就只好任人摆布了。一位与“土地方”合作的投资人曾泪流满面地对记者说：“现在，我终于知道什么是房地产了。投资房地产，就是割肉嘛！”