新华网北京５月３１日专电（记者周文林）房地产商囤房居奇的现象近期成为京城楼市关注的话题。业内人士表示，在当前的形势下，房地产商囤房不卖，除了将面临有关部门的处罚外，更重要的是将面对市场风险。

北京明天第一城总经理助理贾玉鹏表示，当前形势下，囤房对房地产商意味着巨大风险。首先，面临房子卖不出去的风险。目前，北京的房价已到了一个相对较高的阶段，如果继续囤房，获利空间将有多大？这个问题的回答并不乐观。其次，囤房对房地产商资金周转不利。由于目前北京取得土地的资金门槛已相当高，对房地产商来说，即使有一定的资金运作能力，但如果涉及的盘子较大，尤其是对多个项目同时在运作的房地产商来说，资金周转并非轻松易举之事。如果囤房不卖，必然降低资金周转周期，增加巨大的资金压力。第三，国家针对房价和促进房地产健康发展的新的调控措施正在陆续出台。这些将对房屋买卖双方都产生重大影响。比如，提高首付的措施将提高购房门槛，这将可能导致很多购房者选择观望。而对于房地产商来说，在这样的情况下再囤房则意味着极大的风险。

国务院办公厅日前转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中包括提高个人按揭贷款首付比例到３０％，以及规定普通住宅的土地供应比例等。（完）

===== 国六条配套细则出台 房贷首付不得低于30% =====

国六条配套细则：调控市场与调动地方政府并重

２９日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，作为近期出台的“国六条”的配套细则，《意见》加大了房地产市场宏观调控力度，并出台了土地政策、税收、信贷等一系列相关的“硬指标”。

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个人房贷首付下月起提至30% 炒房行为将受抑制

建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意，国务院办公厅近日转发这一《意见》。根据这份２００６年的房地产市场调控细则，从６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％，对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的仍执行首付款比例２０％的规定。