日本"土地神话"的幻灭留给我们的警示？

最佳答案 - 由提问者2006-10-28 18:08:02选出

不让房地产泡沫产生

在日本经济泡沫破灭之后，有学者认为“'让经济泡沫过快破裂'这一举措本身就是政策上的失败”。但笔者认为，治理房地产泡沫的确是一项棘手的事情，也没有万全之策。国内外经验表明，对投资品市场的调控没有两全齐美的事情，如果不让市场出现暴跌，唯一的办法就是不让它暴涨。如果房地产市场已出现了泡沫，就应该当机立断，在处理泡沫事件时不能“瞻前顾后”，否则泡沫就会越来越大。

因为，投资品市场的价格波动规律比较特殊：“追涨杀跌”。当一种趋势形成以后，市场自身有强大的自我复制功能。如牛市形成以后，由于市场参与者对未来价格上涨的预期作用，倾向于购买并持有房地产或股票，市场需求增加而供给减少，呈现供不应求的状态，于是价格继续上涨，而上涨又进一步刺激人们的购买和投资欲望。如果是在熊市时期，价格不断下跌和市场的悲观预期同样会产生互相作用和互相强化的市场效应。

正是由于房地产市场的这种特殊价格形成机制的作用，使房地产市场表现为暴涨暴跌的特点。当一个城市的房地产市场出现了上涨趋势之后，房价会越涨越快，并导致泡沫的产生。一旦房市的价格出现拐点，市场又会出现恐慌性抛售局面，房价有可能会雪崩，并导致市场信心丧失，这需要很长的时间才能修复。

因此，当价格上涨的趋势已经形成之后，投资品市场只有两种选择，要么继续上涨，要么迅速下跌，不大可能会出现第三种情形。我国在出台“国八条”时，该文件标题是《关于切实稳定住房价格的通知》，希望住房价格“软着陆”的意图是非常明显的。这可能也是我国的房地产调控效果不甚明显的主要原因之一。

因此，最好的办法就是不让房地产泡沫产生，而是要防患于未然。