二手房营业税征收年限延长 新政影响二手房交易

最佳答案 - 由提问者2006-10-29 13:56:35选出

日渐火爆的二手房市场，因为交易年限的增加，可能会影响供应。
　　本报记者 胡雪柏 摄

　　5月29日，建设部等9部委联合出台的房产新政明确表示，“个人对外销售购买房屋营业税的征收时限，从2年延长到5年”。与此同时，房价越来越高，不少人把目光转向二手房市场，期待二手房市场的成熟和完善可以帮新房市场分流一部分需求，以缓解目前的供需不平衡，但是该政策的出台,虽然在一定程度上会抑制房产投机,部分业内人士也指出，此政策可能会影响二手房的交易量。


　交易火爆



　　5月25日开幕的军博个人房展会上，记者发现，二手房专区人流涌动，比新房区域还热闹。



　　一位看房的参观者告诉记者：“新房太贵了，而且位置越来越远，所以想在市区买套二手房，配套也齐全，住起来也比较方便。”记者了解到，这种心态在二手房购买人群中非常普遍。越来越高的房价，迫使部分购房者不得不把注意力从新房市场转向二手房市场，同一地段的同品质房子，二手房的价格要比新房低10%—20%左右。同样价格的房子，二手房所在的位置要比新房好，配套更齐备，出行更方便。



　　军博个人购房展上，二手房取得了很不错的销售成绩。据我爱我家提供的数据显示，在其展位二手房的登记量超过3000人次，达成成交意向的近150套。而此前结束的首届工体二手房赶集会也取得了优异的销售业绩，3天的人流量达到31000人次，参展中介公司意向成交金额达到1.3亿元，意向成交房屋227套，面积20115平方米，个人委托二手房中介公司代售房屋184套。



　　据了解，二手房购房者偏重于地段较好、配套更为成熟的社区，四环以内、亚运板块、朝青板块等地段的房源备受青睐。



　　数据显示，从今年年初以来，京城二手房市场都处于蓬勃发展的状态，据链家地产统计资料分析，今年第一季度二手房成交量达到16300套左右，相比2005年第一季度的14332套，上涨幅度达13.7%，其中，二手商品房价格达4616元/平方米，比去年同期上涨11.9%；已购公房价格达4079元/平方米，比去年同期上涨10.7%。



　　影响供应



　　正当北京的二手房市场开始红火之际，5月29日建设部等九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，明确表示从6月1日起，个人对外销售购买房屋营业税的征收时限，从2年延长到5年。



　　我爱我家投资总监康胜认为，目前房价上涨，主要原因是供应无法满足旺盛的需求，二手房市场的活跃，原本是对新房市场的一个有益补充，但此政策出台，将影响二手房的供应。



　　统计数据显示，今年1-4月份，在所有二手房成交量中，二手商品房的成交量占到57.1%，已超过公房的成交量。同时，据我爱我家、中原地产、金诚信等公司统计显示，房龄2-5年的二手商品房交易占总体二手房成交量的60%左右，因此营业税征收期限的延长将会导致二手房房源供给量的下降。



　　有业内人士指出，此新政对新的投资者有一定警告作用，但是对以前已经进入市场的投资者们，影响不大。据了解，即便是前一阶段实施的“两年征税”政策，在实际交易中，也基本被房主转嫁给购房者，变相涨了房价，对投资者的影响甚微。因此，延长营业税征收年限做法是一把双刃剑，在抑制房产投机的同时，也有可能把急需买房的人拒之门外。



　　有人士表示，如果能区别对待比较好，新房新政策，老房老政策，既能震慑投资者，又不会降低原有二手房流量。



　　也有人表示，可以将购房年限的时间从签订购房合同时算起，而不是拿到房产证之日才算。因为现在卖的多数是期房，从签订购房合同到拿到房产证，需要的时间比较长。提前计算可以保证有一定的房源。



您正在欣赏中华房地产网的《二手房营业税征收年限延长 新政影响二手房交易》，谢谢您，中华房地产网还将为您提供更多更好的房地产新闻资讯，房地产投融资信息，房地产项目转让信息！
中华房地产网是提供最全面最及时的房地产新闻资讯，全国范围内各大城市新楼盘信息查询，全国范围内租房、二手房信息发布查询，全国各大城市写字楼、别墅信息，覆盖全国的地产精英个人主页，是国内房地产媒体及业内外网友公认的最受欢迎的专业网站和房地产信息库！
欢迎收藏本站，常回来看看，多多向朋友推荐哦，再次向您表示感谢，点击击中华房地产网进入首页！
感谢欣赏二手房营业税征收年限延长 新政影响二手房交易，这是最好的二手房营业税征收年限延长 新政影响二手房交