分期付款来装修你干不？

最佳答案 - 由提问者2006-10-30 11:50:13选出

装修贷款推出以来就从没像车贷、房贷那么火爆过。

■装修贷款：60平以上的房产抵押，贷款额度为房总价的30%%到40%%，利率为6.48%%，贷款年限最多为5年

■分期付款：根据信用卡持卡人的具体情况，最高额度为15万元，最低1.5万元，银行手续费1年还款为3.5%%，两年还款为8%%，无利息。


都说楼市也讲究金九银十，现在正是商品房大量交付的时候，许多家庭正忙着收房、装修，买房让很多人几乎搭上了全部积蓄，但装修费用又是很大一笔支出。有人匆匆忙忙简单装一下就入住了，有人东拼西借把新家捣鼓好却“元气”大伤，装修贷款不失为压力“减负”的一个好方法，但在沈阳却一直热不起来。有装修公司最近推出了分期付款的装修模式，不知道能否帮业主们解决装修贷款所不能解决的问题。


装修贷款


推出以来一直冷清


朱先生通过向银行贷款，使一直头疼的装修资金问题终于解决了。今年年初，朱先生花了30多万元买了一套房子，其中70%%是向银行贷款，当他把买房的首付款付清后，发现装修房子的钱不够了，通过朋友介绍，朱先生向银行申请办理了装修贷款。

像朱先生这样为装修房子发愁的人不在少数。随着买房的人越来越多，个人购房贷款已经非常普遍，而买房后的装修环节，对大多数人来说手头往往所剩无几。

针对需求，沈阳一些银行在几年前就推出了住房装修贷款业务。客户通过抵押从银行得到用于装修的抵押贷款，此项贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关装修材料款、厨卫设备款等。

但这项可救急的个人贷款项目，与车贷和房贷的火爆相比，却一直比较冷清。


银行说话


装修贷款份额太小


从1999年开始，建行、工行等银行先后推出个人装修贷款业务，但到现在已有银行撤销了这项业务。

一家商业银行个金部工作人员孙先生表示，与个人房贷相比，装修贷款的办理量非常少，两者不到100比1。虽然绝大多数的购房者在装修时都可能会出现缺少资金、手头紧的现象，但很多人从传统观念考虑，买房子贷款是没有办法，装修的几万元再贷款，明显觉得交给银行利息不太值。

另外，目前开办装修贷款的银行对申请装修贷款的要求也比较高。建行铁西支行的工作人员告诉记者，在该行申请装修贷款，必须要拿60平方米以上的房产进行抵押，贷款额度将在测算房总价的30%%到40%%，利率为6.48%%，贷款年限最多为5年。

这一要求对初次购房的买房人来说就望尘莫及。一些在沈阳工作的年轻人，首次买房多为贷款，肯定没有其他的房产用于抵押装修贷款了。而且装修贷款要求的年限比较低，5年之内就要还完，还房贷的经济压力本身已经很大，同时还装修贷款的话，很可能吃不消。而且装修贷款还要付一定的利息，所以很多人宁可向亲戚借，也不会再申请一项贷款的。


装修公司


分期付款模式全新


一家装公司的负责人说，装修分期付款是一种全新的模式。只要持信用卡的客户，都可以采用这项业务，虽然银行有装修贷款，但业主需要付较高的利息，分期付款却可以省下这笔钱，而且对于没钱装修的人来说，可以最大限度地缓解资金紧张的困难。另外，原本因为缺钱打算简单装修的业主，可以花心思好好装一下了。

“沈阳各家装公司做分期付款的还不是太多，属于刚刚起步的阶段，百姓也正处于逐渐接受的过程。”这一负责人说，一项新模式的启动，总会有一个磨合期，相信分期付款在沈阳一定会有一个好的前景，达到大众化。

据了解，目前沈阳某大型家装公司的装修分期付款主要以12期和24期为主，根据信用卡持卡人的具体情况，最高为15万元的消费额度，最低1.5万元，1年还款的银行手续费为3.5%%，2年还款的银行手续费则为8%%，甚至还可以分期支付地板安装费、人工费等。


业主态度


多数认为装修贷款没必要


“装修也贷款？我肯定不贷。手头有钱就好好装装，没钱就简单装呗，干啥还欠银行的钱啊？”50多岁的沙先生态度坚决。沙先生刚为儿子买了一套房子，加上儿子结婚，虽然手头紧，但也不会选择装修贷款。

记者了解到，很多消费者认为选择装修贷款得有超前意识，虽然大家可以下定决心贷款买房，但很难下决心贷款装修。张先生说：“有多少就花多少，何必去负债装修呢，有房子住就行了。”在很多人看来，装修花的钱相对于房子来说，只是很小的一部分，在哪儿都能省出来，况且装修是可以分档次和阶段的，有钱就装得好一点，没钱就差一点，并不会影响生活质量。


分期付款还可以接受


既然不肯向银行贷款，那么就分期付款吧。“用信用卡装修，5万元分12期，每个月还4166元，分24期，每月只还2083元。”选择装修分期付款的王女士说：“买房子已经把父母的钱花得差不多了，还哪能再一下拿出几万元装修，只想简单弄一弄。”

王女士听朋友说沈阳开始有装修分期付款业务了，毫不犹豫地选择了一家有这项业务的家装公司。从7月初开始装修，到9月份全部工程结束，她把所有的工作都交给了家装公司，花了5万元“精装”了一把。


融资贴士


活用贷款稳赚不赔


常先生夫妻俩有两套住房，其中一套在皇姑区，他们打算把这套房子租出去，就找了一家中介公司，准备找个房客，中介的工作人员告诉他们，这套房子虽然地段好，但楼龄太老了，房子残破，不容易租个好价钱。中介指点他们：“花些钱简单装一下，租金绝对可以高1/3。”

房子太旧了，有些地方需要大动刀。常先生夫妇打算花2万元左右把房子翻新，常先生的妻子在银行工作，他们决定选择装修贷款的方式，首期付了4000元。1个多月后，房子就装修好了，“新”房子很快以每月750元的价格租出去了。“租金是半年一收，一共4500元，不但首付出来了，还有节余，装修贷款以后月供不到400元，边收租边还，真的很轻松。”常先生夫妇为自己的精明很自豪。

记者点评：几乎没花一分钱，就顺利装修房子，高价租出去了，这是典型的装修贷款灵活使用。对于有两套住房的家庭来讲，这种做法很值得借鉴，装修过的房子，不管出租还是出售，都是稳赚不赔的买卖。