楼盘广告陷阱何在？

最佳答案 - 由提问者1年前选出

楼盘广告十大“陷阱”---令人防不胜防
我是业主代表 2005-06-08 19:09:59 发表于焦点广州房地产网-谈房论市-白云尚城论坛


人们打开报纸，不难发现林林总总的房地产广告占据了不少版面，有山有水，有天有地，让众多有意置业者为之心动。其实，广告里面隐藏着很多“陷阱”有些广告欺骗性还极大，表现极为恶劣，令人防不胜防。

陷阱一：比例失调

恶劣指数：☆☆☆☆☆

比例“失调”问题在房地产广告中比比皆是，
其主要表现为：一是路程距离比例“失调”，二是楼盘规模比例“失调”。

为了让购房者明确楼盘的位置，房地产广告大都附有简单的图示。但到实地一看，发现这些图示颇有“误导”之嫌。例如番禺某楼盘，远离华南快速干线与洛溪大桥，但按其所提供的图示比例计算，其与中信广场的距离竟然比花园酒店与中信广场的距离还近！

又如天河区紧邻某名牌大学的一个楼盘，虽然其占地面积不足旁边大学1／3，但其广告图示却把该楼盘面积极尽“放大”：旁边的大学反而被挤得只剩下一丁点，此举无疑误导了买家，以为该盘规模比旁边大学还要大。

陷阱二：盲目提速

恶劣指数：☆☆☆☆

购房置业，人们都希望住处离上班地点、上学地方更近，或者道路顺畅交通方便。然而仅听信广告说词却经常受骗。例如地处黄石路的某楼盘，竟在广告上标明从该楼盘出发到天河城只要15分钟路程。这真是让人“哭笑不得”。可能该广告所指的“天河城”只是一个大概念，你可以理解为到天河城，也可以理解为到白云区与天河区交界的地方。但若实指天河城，相信目前使用陆上交通工具，任何人也无法在15分钟内从该楼盘到达天河城，走路就更不可能了，惟一的可能是，乘坐直升飞机。

陷阱三：低价诱惑

恶劣指数：☆☆☆☆☆

价格是消费者购房置业考虑最多的因素。很多房地产广告抓住了人们追求“物美价廉”产品的心理，大打“价格战”，用低价招徕购房者。常见的有：推出20套特价房，或者最低每平方米××××元（起）。所标价格几乎是全广州市最便宜的。人们看了广告后蜂拥而至，却发现那只是商家的一个销售手段，无论去得多早，条件有多符合，根本就不可能买到广告上所说的特价房或以最低价买到房子。即令是第一个到达售楼现场的购房者，所得到的也只是售楼小姐一句很遗憾的告白：“对不起，特价房早就卖完了。”或者是“最低价单位已被落定，剩下的单位由于朝向好结构较佳，售价每平方米增加500元。”总之一句话，广告上所示低价是消费者“可见不可求”的价格。

陷阱四：图片“失真”

恶劣指数：☆☆☆☆

优美的园林环境：别具风情的小亭、精沏的泳池、还有那青翠的绿草地……广告上楼盘优美的园林环境令人心驰神往。然而购房者到售楼现场一看则大失所望，现实环境远不是广告所示那么一回事——那只是一个“电脑拼图”。　

房地产广告以“电脑拼图”突出楼盘小区优美的休闲环境，手法却相当拙劣，如在楼盘图片上硬生生地加上几个正在游玩的人，仔细一看，人与景的比例严重失衡，人工（电脑）加工痕迹太重。严重失真让买家的胃口大倒，令人感觉楼盘与粗劣的广告制作一样不可信。

陷阱五：乱扯“关系”

恶劣指数：☆☆☆☆

附庸风雅乱攀关系，在很多房地产广告中极其“受落”，最常见的就是与楼盘旁边的自然风景区、市政建设攀扯关系。

人们购房除了看楼盘的地理位置、配套设施，还看重周边有否天然的风景区或市政配套设备。有些楼盘广告为此乱扯“亲戚关系”。例如数公里外有万亩果园，就硬说自己与万亩果园比邻；靠近南湖旁边，便说可以观览南湖全貌；更多的是攀扯广州市肺——白云山，楼盘所处位置虽只能遥望白云山一角，却瞎说处于白云山风景区内，负离子有多高多高。这种乱扯“关系”的广告并不少见，每每让人看了老大不舒服。


陷阱六：滥用“绿化”

恶劣指数：☆☆☆☆

遭遇“非典”冲击，人们不仅更加注意卫生，也更在乎居住小区的绿化环境了。众多发展商也明了楼盘园林绿化环境对健康的重要，加大绿化的投入。

但一些楼盘广告宣传则滥用绿化做文章，例如盲目夸大绿化地面积——一些楼盘的园林绿化面积本身并不大，但广告词偏说有数千万平方米的绿化面积，甚至“一望无尽”；有的广告说楼盘里种有多少品种果树的果园，其实也就是一个小山头，密密麻麻地种了几种常见果树，图片上看郁郁葱葱，实地里密不透风，再加上杂草 “乱七八糟”，令人大倒胃口。


陷阱七：乱“搭”地铁

恶劣指数：☆☆☆☆

楼盘小区靠近地铁虽不是什么稀罕事，也算是一大优势。但一些楼盘广告却借此乱“搭”地铁做文章。地铁三号线尚未开通，不少开发商们却已打起地铁五号线、七号线的主意了。这不，广告上说，地铁五号线将经过本小区，地铁七号线的某出口站就在小区旁！还言之灼灼地说二零零几年开通。将根本连影还没有的事提上日程，引购房者掉下陷阱。



陷阱八：隐瞒规划

恶劣指数：　☆☆☆☆

楼盘小区内，大片绿草地上一家大小欢聚其上，亲近大自然乐趣无穷。然而“幸福时光总是很短暂”，业主入住后不久，原本的大片绿地开始围上“护栏”，重新开发建造新项目。更有甚者，入住后不久，所有景观均“面目全非”：绿草地没了，湖景也被新建楼宇挡住了。众多业主受骗，只因发展商隐瞒了有关规划。


陷阱九：滥用明星

恶劣指数：：☆☆☆☆

影视明星受“追捧”，一些楼盘便利用明星大做文章。请明星搞现场ＳＨＯＷ，请当红明星代言，甚至送一套住房给某明星，然后打出“与某某明星为邻”，以此增加消费者购房的信心甚至满足与明星为邻的虚荣。

广州大道某楼盘便曾打出明星牌：“与刘德华为邻”。然而多年过去了，众多花费巨款购买了该楼盘的业主不仅无法仰视刘德华尊容，甚至“有家难归”，该楼盘多年“歇菜”，任凭风吹雨打“花容尽失”，早已不是“旧模样”。

试问，有多家楼盘请了明星做ＳＨＯＷ或当代言人，但又有几个明星购买或入住了这些楼盘？



陷阱十：乱挂“名校”

恶劣指数：☆☆☆☆☆

古有“孟母三迁”，今有“为子置业”。现时不少家庭购房置业首先考虑子女未来的入学升学问题，不少家长更是为了子女而选择楼盘。
于是，不少楼盘为了促销而与名校“挂靠”办学。然而“此名校非彼名校”，购买这些楼盘的业主子女，不仅需要付出较原名校高出不知多少倍数的高额学费，更重要的是，其永远无法享受到原名校那样的教育，毕竟，与这类楼盘学校“联合办学”，对那些名校而言只是一个“副业”，名校会为了“副业”而丢荒了“主业” 吗？
购房要警惕楼盘广告陷阱



(2003-09-02 08:49:26)

　　目前，房地产广告投放量已经跃居我国广告市场第一位，多数购房者也主要通过广告获得楼盘信息。同时，楼盘广告也存在许多虚假不实现象，一位房地产广告业内人士最近透露了楼盘广告的一些陷阱。

　　陷阱一：价格

　　很多楼盘广告，常常在显眼位置标一个令人心动的价格，而在不

显眼的位置注明价格不包括审批费、配套费、绿化费等，就这一个“等”字的丰富内涵，令不少预付购房款的人捶胸顿足。同时，这些标出的价格往往是很低的“起价”，把你吸引过去之后，房产商才告诉你这个价位的房子已经卖完了。事实却是根本就不存在这样的房子，即使有几套，也是朝向最差、楼层不好的房子。

　　陷阱二：地理位置　

　　房地产广告为了证明物业升值潜力或交通便利，往往附一个房产

的地理位置图，并在图中说明“交通便捷，直通繁华市区，距市中心多少公里”，给人的感觉是近在咫尺。但事实上这些位置示意图往往不按比例，随意绘制，所标示的位置要和实际位置差几条马路。同时，广告上还会出现“乘车仅需若干分钟”，事实上，这里的车程要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，时速达到100公里的状况下的“理论时间”。

　　陷阱三：小区环境和配套设施　

　　很多小区广告都号称花园，但实际绿化面积极小，根本无法称之

为花园。一些房产广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施，还有一些发展商为兑现这些承诺，建造的游泳池其实是个小水池，美容室是个出租给个体经营的小发廊，音乐喷泉小如澡盆，且永远不使用等。

　　陷阱四：现场实景图片和户型设计　

　　漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是显得

很诱人。但是购房者拿着发展商以美术观点绘制的平面图时，陷阱在不知不觉中已经布好，被随意放置的绿化，适当加宽的楼距。缩小的家具配置示意图，使购房者不知不觉中进人角色。尤其是按揭期房购买者却总在入住时发现，现实与图纸并非一回事。　

　　陷阱五：回报率、入住率　　广告中标明多少年后的购房回报为

百分之几，但是未来的房地产市场涨跌难以预测，百分之几的回报率从何谈起呢？至于百分之几的入住率就更是一大噱头。一般房地产开发分为几期不等，但对外宣传则是整齐划一，包括效果图、价格都是统一推出的。如果共计500套商品房，三年开发完毕，但第一期开发的300套商品房售出了200套，对外宣传的口径是入住率65％。而这只是首期开发的入住率，并非全部。

　　陷阱六：赠送　

　　有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生间设备，入住

后才发现是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔其他商品的利润。

杨立新