房屋的保修期从何时开始，应如何计算？保修期内房屋出了问题由谁

最佳答案 - 由提问者2006-12-05 09:42:01选出

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，即从业主办理入住手续之日起计算。
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；墙面、顶棚抹灰层脱落１年；地面空鼓开裂、大面积起砂１年；门窗翘裂、五金件损坏１年；管道堵塞２个月；供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；卫生洁具１年；灯具、电器开关６个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。保修期限不应低于上述规定的期限，房地产开发企业可以延长保修期。
在购房保修期内房屋出现问题，应由开发商负责解决。业主也可以找物业管理公司，请求其协助处理。
参考法条：建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条、第六条