类似忽悠

公共绿地变收费停车场，公立学校迟迟无踪影……

典型案例

游泳馆变超市 高档会所牙医把门

彭先生２００４年３月份在奥运村附近定了一套房子，买房时开发商的楼书及沙盘上都陈列着漂亮的会所及相关设施，售楼小姐更是承诺说本楼盘未来的会所设施是多么齐全，什么游泳馆、健身房、ＳＰＡ（水疗健身）、氧吧、雪茄吧、葡萄酒行等等，彭先生爱游泳 ，这个楼盘虽比旁边的那家贵了点，但开发商承诺的高档会所让彭先生的心偏向了这套房子。可是如今他已入住一年多，原来售楼小姐口口声声讲的设备齐全的游泳馆变成了一个超市，原来会所的大门变成一个牙医诊所，更不见什么雪茄吧呀、葡萄酒行呀等等。

专家解析

不打无准备之仗

千万家专业人士提醒您，通常广告商的文案写得语言非常动人，效果图设计得非常精美。售楼小姐的嘴巴更是像蜜糖一样，但大家在挑选的时候一定不要轻信。开发商承诺的，在签合同的时候可以要求签补充条款，但因为目前都是格式合同，一般开发商不愿意更改，消费者在购房的时候：１．尽可能选大的开发商或资金有实力的甲方；２．看看代理公司的实力与口碑，及销售人员的素质?鸦３．多收集沙盘宣传楼书，查看项目整体规划图，并备份，好在日后开发商不对现时提供证据。然后在入住一年后尽快成立业主委员会进行维权。

律师说法

商家承诺要写进合同中

北京大地律师事务所李强律师提示：房地产开发商在商品房预售中，为谋取更大利益，在售楼时会出现夸大宣传、虚假宣传的行为。购房者在购房时，在无法核实这种宣传的时候，律师建议：首先，在与开发商签订《商品房预售合同》时，一定要把这些承诺写进合同中的补充协议里，以防日后开发商在项目竣工后，在没有兑现承诺时，没有书面证据导致购房者处于不利地位。其次，该项目竣工后，在交房时，购房者可根据预售合同约定内容验收房屋。如发现与合同约定不一致时可拒绝收房，并根据《合同法》相关规定，购房者有权要求开发商承担违约责任，同时可要求继续履行合同。如果能够证明开发商有欺诈行为时，根据《消费者权益保护法》可要求开发商双倍返还房款。
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忽悠7臭水沟成自然水系

类似忽悠

亲近自然，景观住宅……有什么弊病？就是不告诉你。

典型案例

警惕“亲水”变“恶水”

丁先生在水景住宅热销一时之际，选择购买了清河某项目。由于项目强调了“亲水”卖点，房子的价格也因此比周边贵了不少，但是丁先生想到临水而居的生活质量，理所当然地“欣然接受”了。但居住几年之后，特别是夏天将近，丁先生反而忧心忡忡，不为别的，就是因为“亲水”。丁先生告诉记者：“清河”不“清”。河水污浊，从春末夏初直到秋天，相当长的一段时间要忍受着令人作呕的恶臭气味，特别是炎夏，傍晚原本是沿河散步的惬意时光，除了眼睛和鼻子比较痛苦之外，蚊蝇活动异常猖獗，所以晚上很少见小区居民散步、运动。现在居民由原来的“亲水情结”转变成“恶水情结”，加之属“自然水系”，不能做地理位移，所以，花不菲的房价只能“无奈”地生活在“亲水人家”中。
专家解析

“二查一约”少风险

水资源的稀缺，使很多消费者追捧水景住宅项目，而真正意义上的临水而居，确实能让居民得到“高消费”后的满足感和满意感。不过，由于我们的商品房项目多采取的是预售制，因此，开发商在借“水”之宣传攻势上不遗余力。中大恒基动产营销总经理王述提醒消费者，购房前要“二查一约”。“二查”是指，其一现场勘查，看一下水景的现状情况，将现状与宣传作一个比较；其二是查阅城市规划，看看在入住之日项目宣传的水景蓝图能否兑现。“一约”就是将水景蓝图中宣传相关的内容落实到购房合同中，为消费者维护自己的合法利益做好物质准备。

律师说法

细察合同防“货不对板”

北京大地律师事务所李强律师提示：购房者挑选带有水景的楼盘时须注意几点。首先，购房者在签合同时，先要求开发商提供该项目的《规划意见书及附图》，这主要是看水景位于小区的具体位置，规划的规模是多少等相关数据，以便根据水景所处位置选购观景最佳角度的住房；其次，在与开发商签订《商品房预售合同》时，需把开发商如改变规划条件应经购房者同意的相关条款写进合同中。最后，在交房时，购房者按照原《规划意见书》上的规划条件以及《商品房预售合同》的相关内容仔细核对，以防“货不对板”。

忽悠8原本公物 假意赠送

类似忽悠

公共绿地大变身，拿规划红线说事

典型案例

赠送花园被无偿征用

 李女士于前年看通州某小区一套位于二楼的住房。在李女士看房时，接待李女士的售楼小姐介绍：“买一楼的房子可以免费获赠楼前面７平方米的花园。”虽然首层的价格要比其他楼层略高３０元／平方米，但因为李女士十分喜欢门前的花园，便毫不犹豫地交了定金。可在购房合同中，房屋面积并未加上花园面积，李女士对此并没在意。入住后不久，小区外的道路要拓宽，李女士的花园将被有关部门征用。当李女士去拆迁处咨询关于有关拆迁补偿的问题时，却被告知，李女士对开发商赠送的花园不享有产权，也无法办理产权，所以不考虑赔偿。

专家解析

诱人赠送麻烦多

中原地产副总经理颜光茂表示，对购买首层的客户许诺附赠一定面积的花园，即是开发商经常采用的促销手段之一。首层因为潮湿、管道返水、采光易受影响、噪声干扰较多等原因，按目前房地产市场的商品房定价原则，在楼层差价固定的前提下，首层户型的价格一般比其他层低。开发商将首层毗邻的花园赠送给首层住户，反而使首层商品房受到很多业主（尤其是有老人的家庭）的青睐，其价格也因此上升。但是，在这种看似诱人的赠送背后却隐藏着诸多法律问题，并由此引发出诸多纠纷。