在还贷期间房产能转按揭吗?具体有哪些流程呢?

最佳答案 - 由提问者2006-12-20 20:14:52选出

转按揭其实不难 二手房转按揭操作流程
2006-8-14 9:31:04作者：王君　摘自：北京晚报　编辑：蓝天
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　　张先生由于急需资金周转生意，愿意将位于亚奥地区一套还贷期的商品房以较低价格出售，在安家置地房地产经纪公司的撮合下很快找到了下家儿，并达成了买卖协议。但由于买方也要贷款购房，因此双方需办理转按揭业务，才能最后完成交易。可此时，张先生却有点犹豫不决，原因是怕银行收回自己的贷款后，在未完成新的产权变更之前这段时间内如果买方再反悔，可怎么办？

　　在安家置地公司的建议下，双方在签订买卖合同时，另签属了一份有关双方各自承担反悔责任的附件协议并进行公证后，最终双方买卖成交，皆大欢喜满意而归。
　　目前二手房交易中二手商品房、二手经济适用房所占比例越来越大，略占该公司成交量的40％左右，但像张先生那样由于对转按揭不够了解，产生疑问的人还是很多。原因就在于对转按揭的操作流程不熟悉，待将转按揭与普通二手房贷款做一番比较之后，相信消费者对其会有新的认识。
　　通过两种贷款流程的比较，安家置地认为消费者在办理转按揭贷款时，只要注意解决以下几个问题，办理转按揭其实是件很轻松的事情。
　　1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意；
　　2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；
　　3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
　　另外，消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有什么风险出现。
　　作为房屋经纪企业，安家置地公司认为，“转按揭”的实现使房子成了一个完全意义上的商品，不仅会让购房者将房产顺利转让，尽快实现投资价值，同时对于银行有效处理不良资产、规避金融风险也具有重要意义，且二手房交易顺畅的实现还可为房地产市场带来新的购买力，从而推动整个房地产市场的发展，并形成良性循环。