刚毕业的大学生可以贷款买房吗？

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刚毕业的大学生可以贷款买房吗？

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http://sh.house.sina.com.cn 2005年01月06日14:38 名牌时报-上海楼市周刊

　　BOBO：

　　您好。我今年刚刚大学毕业，留在了上海工作，所以我现在也想买房子。但是由于经济条件有限，不可能一次性全额付款，就想办理银行按揭贷款来买房。听说银行对贷款人的收入和职业有一定的要求，具体条件我也不清楚。我现在有时给杂志投稿有稿费收入，这可以算固定收入吗？我想问问这方面的情况，看看自己能否符合其规定进行贷款。

　　谢谢！

　　读者：陈虎林

　　2004.12.31

　　陈先生：

　　您好。您的问题也是很多读者，尤其是年轻读者关心的问题。在此BOBO将详细说明一下。

　　银行《个人住房贷款管理办法》规定的贷款对象和条件中有这么一条规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据你缴纳个人收入所得税的多少，认定你的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给你贷款。

　　对银行的规定一般在实际中是这样操作的：

　　1、银行所说的“稳定的职业和收入”，是相对于那些没有职业和收入来源或没有较固定的职业、收入者相比较而言的。一般情况下，在一个单位工作一年以上可视为相对稳定的职业。

　　2、稿费等收入是否视为稳定收入，这要区分不同情况。如果该贷款申请人为自由撰稿人，并以稿费收入为主要生活经济来源，则可考察其收入多少决定是否为稳定收入。如果申请人为业余撰稿人，偶得稿费，就不能视为稳定收入了，但可视为临时收入。银行考察其他自由职业者如演员、歌手、画家等等的收入，也是参照以上情况而定。

　　3、兼职收入如何认定，这要视兼职的具体情况而确定。如果在某一个单位兼职时间较长(通常要连续一年以上)，且收入比较稳定，即可视为收入。但需要兼职所在的单位出具有关证明。

　　4、房租收入如何认定，如果有正式的租赁合同并且经过房地产管理部门审查许可，符合有关的管理规定，就可以视为正当的收入。贷款人其他的合法收入，也都可做为银行给其贷款的依据。

　　根据您的来信，您目前还不能获得银行住房按揭贷款，您也可参照以上信息再仔细对照自己的情况。您最好可到各银行去咨询一下，因为有的银行也有自己的一套规定。

　　BOBO

　　2005.1.4