房地产抵押登记如何办理？

最佳答案 - 由提问者2007-01-16 18:23:46选出

一、提交证件
　　持证抵押：
　　1、房地产他项权力登记申请表。
　　2、《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》
　　3、借款合同
　　4、抵押合同
　　5、房地产价值确认文书
　　6、抵押人及抵押权人身份证明（个人：身份证复印件 单位：加盖公章的营业执照复印件）
　　7、抵押人为单位的应提供：国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文，集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明。
　　个人购买商品房抵押：
　　1、房地产他项权力登记申请表
　　2、购房合同（原件）
　　3、购房首付款收据（复印件加盖公章）
　　4、个人住房借款合同
　　5、个人住房抵押合同
　　6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书（现房）
　　7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件 单位：加盖公章的营业执照复印件）
　　8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认）
　　个人或企业间抵押：
　　1、房地产他项权力登记申请表
　　2、房屋所有权证、土地使用权证或房地产权证
　　3、借款合同
　　4、抵押合同
　　5、房地产价值确认文书
　　6、抵押人及抵押权人身份证明（个人：身份证复印件 单位：加盖公章德营业执照复印件）
　　7、抵押人为单位的应提供：国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文，集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明。
　　出让国有土地使用权抵押：
　　1、《青市房地产抵押登记申请表》
　　2、抵押双方身份证明
　　3、《国有土地使用权证》或《房地产权证》
　　4、借款合同
　　5、抵押合同
　　6、《国有土地使用权出让合同》
　　7、市政府批准用地文件
　　8、土地评估报告（双方约定抵押额的除外）国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文，集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明。
　　二、工作时限
　　符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起3日内办理完毕。
　　三、办理流程
　　1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》；
　　2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话（2661891）查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证。