改变房屋使用用途，房主有权解除合同吗？

最佳答案 - 由提问者2007-02-02 15:10:52选出

改变房屋使用用途，房主有权解除合同？


问： 某甲租用某乙一间私房居住，租期3年。租赁期间，某甲要到外地学习半年，将房屋转租给了某丙。某丙同意由其交租金，房主某乙亦同意并接受了丙的租金。不料某丙用该房加工食品，做起了生意。房主某乙知道后通知某甲，不同意某丙租用房屋加工食品，因为这样会污染其房屋的环境。在多次通知未果的情况下，某乙要求解除合同。某甲则认为，某乙已经接受某丙的租金，不能反悔。争执不下，又不愿到法院打官司，双方同意将纠纷提交某仲裁委员会仲裁。

答： 我国《合同法》第二百一十七条规定：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

依房屋租赁合同的惯例，承租人及家人可以在房屋居住，但将住房变为生产加工用房，已超出了习惯的居住之意。所以某乙有权解除合同。 在本案中，某乙接受某丙租金的行为是否可以认为是对这一情况的默认呢？由于某乙对某甲明确地提出了反对意见，故收取租金的行为不能视为默认。某丙所交租金应视为代某甲所为。退一步讲，某乙既是与某丙形成了租赁法律关系，某丙同样负有依租赁物的性质使用租赁物的法定义务。