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国外房市在何种情况下会跌
在当前股市大涨长红的情况下,每天不断有新的场外人士成为股市大涨长红的簇拥者!每个人都具有逐利性,很正常!但是,由于个人的融资方式不同,会增加整体经济的的危险运作!有的人会通过银行开办的一种新业务,他可以以手头房产的现在估值从银行贷款.我实在担心一旦经济危机再度爆发,那大家辛苦的血汗钱将会付诸东流水!怎一个惨字了得!所以我想问,国外房市在何种情况下会跌?
最佳答案 - 由投票者2007-02-20 17:52:08选出
房产市场存在很大泡沫的国家容易发生房价暴跌
实际上是一种“理性的回归”。据英国《经济学家》杂志分析,过去五年中,发达国家楼市总值由30万亿美元升至超过70万亿美元,全球房价一路飙升,正形成历史上最大的房地产泡沫。不仅涉及发达国家,也覆盖很多发展中国家。根据对全球20国的调查,1997—2005年位列全球房价涨幅最大的是南非,达244%;第二位的是爱尔兰,达192%;第三位是英国,涨幅达154%;第四位是西班牙,涨幅145%。而正如迈尔斯所说,房价如此大范围、大幅度地上涨,是建立在不切实际的预期基础上的。“如果房价上涨是不可持续的,脱离了经济和收入水平的基本面,那么回归就是种必然。”
全球进入加息周期是各国房市降温的直接原因。两年来,美联储已连续17次加息,从1%上调到5.25%。欧盟、亚洲各国的央行也多次提高基准利率。此外,各国为控制房价还使出不少“高招”。法国政府规定,各市政府对低价房具有交易审核权和优先购买权。市政府会随时监督低价房的买卖情况,一旦查出买主已有多处房产或有炒房嫌疑,市政府有权终止交易,抢先把房产买下,而后以低价出租或销售给经济能力有限的找房者。韩国则规定,从2007年起,将对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税,对出售第三套住房的卖主征收60%的资本收益税,并要求开发商公开建筑成本。
另外,政府调节力度加大也是原因之一吧
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新京报 2007年01月13日
中国宏观经济 宏观形势
内容提要
国家发改委主任马凯表示,据初步测算,2006年,全年国内生产总值突破20万亿元。增长了10.5%。马凯还分析了2007年经济工作面临的问题:农业基础依然薄弱,农民持续增收难度加大;投资、信贷回落的基础不稳固,国际收支不平衡的矛盾仍在加剧
本报讯 昨日,国家发改委主任马凯表示,据初步测算,2006年,全年国内生产总值突破20万亿元。增长了10.5%.马凯用四个"较"来形容2006年中国经济的走势:增长较快、效益较好、物价较低、运行较稳。
马凯是在做"关于当前经济形势和今年经济工作主要任务"的报告时,做上述表述的。
2006经济大势四个"较"
马凯在回顾2006年经济社会发展取得的成绩时指出,2006年是"十一五"的第一年,我国经济社会发展实现了良好开局,主要表现在五个方面:一是宏观调控成效进一步显现,国民经济继续保持增长较快、效益较好、物价较低、运行较稳的态势。
马凯表示,据初步测算,全年国内生产总值突破20万亿元,增长10.5%;财政收入达3.9万亿元,增收7000多亿元;物价保持基本稳定;近几年,我国GDP增速无论是年度之间还是季度之间,波幅都比较小,煤电油运紧张状况明显缓解。二是经济结构调整出现积极变化,自主创新能力有所增强。农业基础地位继续得到巩固,支农投入不断增加,惠农政策继续完善,农业结构进一步优化,粮食在连续两年增产的基础上,又增产120亿斤以上,总产量超过9800亿斤。工业结构调整迈出新步伐,高技术产业和装备制造业加快发展;产能过剩行业结构调整取得成效,依法淘汰了一批落后生产能力。服务业稳步发展。区域协调发展总体战略稳步实施。三是节能降耗和污染减排工作力度加大,环境保护和生态建设积极推进。四是社会事业加快发展,人民群众得到更多实惠。全年农民人均纯收入和城镇居民人均可支配收入预计分别实际增长6%和11%.五是经济体制改革取得新进展,对外开放水平进一步提高。
问题矛盾不容小觑
在回顾成就的同时,马凯还分析了2007年经济工作面临的问题:农业基础依然薄弱,农民持续增收难度加大;投资、信贷回落的基础不稳固,国际收支不平衡的矛盾仍在加剧。
这些问题和矛盾都不容小觑,因此"2007年中国必须继续加强和改善宏观调控,以保持和扩大经济发展的良好势头"。
中宣部、中直机关工委、中央国家机关工委、教育部、解放军总政治部、中共北京市委听取了马凯的报告。报告会由中直机关工委副书记杨金永主持。在京党政军机关干部、在京中央企业和高校的有关负责同志700多人参加了报告会。
(本组稿件综合新华社等媒体)
■问题
"经济增长所付代价过大"
发改委主任称,2007年众多社会问题亟待解决
本报讯在昨天的报告会上,马凯在回顾去年所取得的成绩的同时,也总结了中国目前面临的一些经济社会"症结"。主要表现在:农业基础依然薄弱,投资、信贷回落的基础不稳固,资源环境矛盾日趋尖锐。经济增长所付出的代价太大。
马凯说,虽然我国经济社会发展取得了很大成绩,但仍面临不少矛盾和问题。
从深层次看,经济结构不合理、增长方式粗放、体制机制不完善等问题还没有根本解决。
马凯表示,从当前看,经济虽然朝着宏观调控的预期方向发展,但基础还不稳固,经济增长的速度仍然偏快,付出的代价过大,不稳定不协调的因素较多,主要表现在:农业基础依然薄弱,农民持续增收难度加大;投资、信贷回落的基础不稳固,国际收支不平衡的矛盾仍在加剧;资源环境矛盾日趋尖锐,节能减排形势十分严峻;社会发展方面还存在许多亟待解决的问题,促进和谐任务艰巨。
■解决
今年重点发展农村经济
马凯表示今年将在8方面推进经济社会发展
本报讯在介绍今年经济工作的主要任务时,国家发改委主任马凯表示,要贯彻落实中央经济工作会议精神,做今年的经济工作,要把握好"一个统领"、"一个加强"、"四个着力"和"根本落脚点"。他指出,主要应该在8个方面推进工作。
马凯首先对"一个统领"、"一个加强"、"四个着力"和"根本落脚点"进行了解释,"一个统领"就是坚持以科学发展观统领经济社会发展全局,加快构建社会主义和谐社会:"一个加强"就是继续加强和改善宏观调控;"四个着力"就是着力调整经济结构和转变增长方式,着力加强资源节约和环境保护,着力推进改革开放和自主创新,着力促进社会发展和解决民生问题:"根本落脚点"就是推动经济社会发展切实转入科学发展的轨道,努力实现国民经济又好又快发展,不断满足人民群众日益增长的物质文化需要。参考资料
http://www.homecity365.com/zuanti_content.jsp?id=92

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