国家对别墅的态度和出台相关政策的背景

最佳答案 - 由提问者2007-04-16 13:54:52选出

别墅限制令搅动杭市场 影响中高档住宅价格？
　　“物以稀为贵，市场需求照样存在。”华立地产副总裁邱小平4月10日在接受《新地产周刊》采访时对杭州未来别墅市场走势作出上述判断。邱小平认为，别墅市场消费人群的需求量并未受到宏观调控的影响，在物业形态大幅减少的情况下，这样的差别就日益明显。
　　高端别墅物以稀为贵

　　位于西溪风景区，占地面积420亩，总规划建筑面积达11.8万多平方米的碧水铭苑是华立地产近年来开发的别墅项目。邱小平表示，这个被外界称为“离杭州主城区最近的别墅”开盘时以6000元/平方米起步，目前已经上涨到12000元/平方米,且已经基本售完。邱小平预测，别墅价格的上涨幅度同比公寓类房产上涨幅度高出30%左右。“这应该与国家相关政策调整有着密切关系。”

　　邱小平向《新地产周刊》透露，碧水铭苑仍留有十余栋别墅，华立地产方面原本准备将这十余栋别墅作为集团公司的一项福利政策，提供给集团公司内部的高级员工入住。但基于当下的市场形势，对于这十余栋别墅，邱小平表示不排除在合适的时机上市交易。

　　华安房产企划部经理沈锋明对《新地产周刊》表示，对于杭州整个别墅市场是利好消息，同时他也认同别墅作为稀缺资源将在今后日益显示其价值的观点。“因为供需双方发生了变化。”据了解，华安房产的华安·西溪山庄将在今年年中推出首期100多栋别墅中的几十栋别墅，预计每栋价格在500万-800万元之间。

　　美达房产销售部经理吴怀杭在接受《新地产周刊》采访时称，美达房产开发的别墅项目九月森林去年底已经封盘，目前仅留5栋别墅。2003年9月份九月森林推出第一期时，其别墅起价为6000元/平方米，目前已上涨至20000元/平方米。吴怀杭表示，别墅带来的是真正的生活方式的改变，目前在杭城仍处于初级阶段。

　　会否影响普通商品房价格

　　从市场层面来看，随着国家相关政策的出台，受益的只有原先已经获批并上市交易或正将上市的别墅项目。而新的竞争者则将被挡在门外。加上杭州正致力打造的休闲概念，由此造成杭州纯别墅项目在今后或将进入奇货可居的状态，其别墅市场价格在今后也将随着政策的逐步推行而加入上涨行列。

　　绿城房地产集团有限公司执行总经理陈维对《新地产周刊》指出，从历史发展的角度衡量，杭州是中国最适合建造别墅的城市，今后作为长三角后花园的地位将日益明显。“早先浙江最早一批企业家大多选择在杭州市区买房，现在大多纷纷转向郊区购置房产，别墅作为享受型的终极房产，将得到更多关注。”

　　据陈维预测，随着国家相关政策的出台，杭州周边县市诸如临安、德清、桐庐等原先地段不被看好的别墅，随着城市空间的变大，将对这些县市的别墅市场带来比较好的繁荣。相关市场观察人士对《新地产周刊》表示，国土资源部将就别墅概念做更为清晰的界定将使得以往各个城市的开发商擅打的“擦边球”概念报批别墅项目的行为得到有效控制。短期衡量，政府对高档别墅的禁令将为开发商提高别墅价格制造出更合理的借口。

　　一市场观察人士告诉《新地产周刊》，新的政策还可能促使高档公寓和中档住宅价格上涨。部分别墅客户将转向高档住宅，而高档住宅的客户很有可能会因为高档住宅涨价不得不转向中档住宅；如果这些客户群体比较大那么势必将促使中档住宅价格的上涨。

　　但也有市场人士表示，别墅的重新定义短期内是否会影响到普通商品房的价格，目前下判断仍为时尚早。

　　相关报道

　　杭州在售别墅仅330余套

　　据《新地产周刊》初步调查，目前杭州别墅市场在售和将售的楼盘仅16个，而在售别墅仅330余套(部分项目将陆续开发)。在这些别墅项目中，尾盘占到四成，足见杭州别墅的稀缺。

　　从目前别墅分布来看，这些别墅多分布在自然山谷与溪流处，如小和山、闲林、良渚、萧山、富阳银湖、之江等地。其中，小和山有4个项目，分别是浪漫和山、绿野春天、九月森林别墅、水木清华；萧山占4个，在售的通和·南岸花城、苏黎士小镇和将售的奥兰多小镇、天乐·云都。

　　项目规模较大的有位于余杭镇的桃花源，总占地面积近2700亩；位于余杭02省道西侧的橡树坡别墅园，首推的别墅占地就达800余亩；新湖·香格里拉，坐落在良渚大观山果园农场腹地，总占地面积达1128余亩等。

　　《新地产周刊》注意到，目前杭州别墅的价格较为稳健，均价在12000元/平方米以上，2-3万元/平方米的别墅不在少数，如桃花源，户型面积在330-450平方米，一套别墅价格高至850万-1000万元。

　　新闻背景

　　国土资源部：禁止独栋别墅态度坚决

　　4月9日，国土资源部土地利用司副司长李海洋在央视《经济信息联播》中表示，国家将对别墅准确界定，并对别墅与其他高档住宅分类进行限制。独门独户独院、占地面积相当大、容积率非常低的别墅“肯定要严禁”。据了解，国家有关部门禁止独栋别墅的态度十分坚决，甚至可能全面叫停已审批但未建的别墅。

　　李海洋表示，目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWN-HOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围，并表示对上述住宅用地要进行严格限制。李海洋认为，高档项目太多，房子面积太大、总价太高，也是造成目前老百姓买不起房的重要原因。

　　2005年12月17日，在全国国土资源厅局长会议上，国土资源部部长李元在部署2006年工作重点时明确表示，2006年将继续停止别墅类用地土地供应。事实上，早在2003年2月，国土资源部就紧急下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(45号文)，其中就明确规定“禁止别墅供地”。

　　4月11日，据新华社报道，浙江省将从坚决维护和发挥水域在防洪、排涝、蓄水、生态环境等方面的应有功能出发，对房产开发等非基础设施建设项目占用风景区内水域一律叫停。此间，省政府表示将从严控制房地产开发、商业旅游开发等非基础设施建设项目占用水域。

　　《新地产周刊》注意到，上述种种来自政府的诸多公开表态正预示着今后房产市场关于别墅用地将越来越紧张，并对整个市场产生深远影响。

　　对于此次国土资源部即将准确界定别墅标准，业界认为上述举措将有望解决长期以来开发商善打“擦边球”批租“类别墅”用地进行别墅开发的行为。