已解决问题 - 浏览507次
下一个已解决问题通过法律我的胜算会有多大?
谢谢!那如果真要通过法律,我的胜算会有多大?
现在我只有和前承租人签订的转让合同,出租人是事后口头同意我继续经营该店面,
对于我更该承租人姓名的要求,出租人总是口头承诺没问题,暂时先经营着,并未出示任何书面的承诺。
法律能为我维权吗?谢谢您的回复!
补充 - 2007-04-29 16:06:56
如果出租人反悔,坚决不同意更改,那我岂不只有自认倒霉的份了??
补充 - 2007-04-29 16:53:44
期限还没满,还有1年多,收据上只写店名没写我的姓名,
补充 - 2007-04-29 17:00:12
看来这个出租人很狡猾,钻了我很多空子,而且恶意不履行当初的承诺,我本人由于欠缺这方面的法律常识现在也很头疼,如果法律都不可以保护我,那我就没办法了吗???
真诚的感谢各位的帮助!!!
最佳答案 - 由提问者2007-04-30 08:13:08选出
你这个写得有点乱,而且有错别字,看了两遍看明白了点,
我想和你说的是,口头的合同形式法律是保护的,合同法明确规定签订合同时可以书面可以口头也可以其它的方式,
但是口头协议就存在一个举的问题了,
而且合同法关于租赁合同这有很明确的规定,
双方签订房屋租赁合同六个月以上的应当采用书面形式,而从你有表述中我们可以看到,应该是六个月以上,那么法律对此种情形的出现并没有给予否定的评价,不是说你们的合同无效,
而是说你们之间的合同视为不定期的租赁合同,
也就是说你们其中任何一个人在任何时候都可以单方解除合同,
这就是口头协议的结果,
所以我建议你现在收集相关的证据,
找找证人,能证明你们之间有这样的一个口头约定
或者采取一些偷录的方式,让他来承认和你之间有这个协议,
这样会好办一些。
要对法律有信仰,我认为法律是公证的,法官会根据自由裁量以及公平等诚实信用原则,来维护你的权利的。
当然你下次也要多注意啊。 希望可以帮到你。
参考资料
合同法
提问者对最佳答案的评价
真的很感谢你!我们会好好考虑您的建议!
其他回答(5)
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不能,你最好是改过来
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转让合同须原出租人认可,口头承诺不可靠,万一有纠纷,你将处于不利地位.最好和出租人重签合同.
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最好要把合同变更过来.如果他真是不同意,还是有办法的.你给他交房租的时候应该都写收据吧(比如说今收某某房租多少钱,租期几月到几月).这样已经能说明,他同意把房子转租给你的.留好相应的收据,证明他拿了你房租,在相应的期限内不能赶你走的.
问题在于,这样的租赁属于不定期租赁,只要他不收你房租了,他随时让你走.这样对你来说风险很大.
所以尽快去变更,或者重新签一个租赁合同. -
前承租人的合同期是不是满了,要还没满的话,你的权益是有点保障的,要是满了,只有在出租人证明口头同意你经营该门面时,你才能有胜算,但这不太可能,所以这种情况最好不要打官司。
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很难,如果只是口头同意,将来发生风险,你很难收集有利于你的证据,维权会非常困难,或者可以考虑让出租人签一份已知是你承租并且同意你承租的声明,最好有两个证人签名证明,这也是一种办法。但最保险的还是现在和出租人重新签定协议。



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