买被开发商抵押给银行的房子的风险有多大？

最佳答案 - 由提问者1年前选出

对购房者的风险主要在于开发商出现经营风险或破产时，银行对该小区抵押的房产享有优先权，你的权利在银行之后。
你要详细了解开发商的实力和以往信誉，而不要光看开发商自己的广告宣传。如果是开发商有实力或者房子销售形势看好，问题不大。如果是小开发商或者房子销售很差，那就要警惕了。
一般来说，开发商卖抵押房是一种灰色的操作手段，虽不违法但是违规。开发商在出售这样的房屋时，必须告知买方真实情况，且不与购房人签订合同。业主可以先行订购和入住，开发商有义务在房屋解押后换给业主正式的购房合同。