写的都是废话,税费各地不相同,只有到当地税局单位问一下就很清楚和明白

穷秀才的回答不规范而且容易误导人。没有法律意识。你首先，要告诉别人国家或地方实际操作中卖方要承担什么，买方要承担什么。
其次，要告诉别人每项税费的数额。
当然不能很随意的说哪些是买方负担，那不是误导吗。至于实际个案是怎么收的那要看房屋的价位、区位等情况，由双方协商而定。

真是的，你一个伴读书童跟穷酸秀才叫什么劲呀？！咋说人家也是一个秀才呀，可你不就是一个书童吗？！俺赞同秀才的说法。

請問買單位的房子（以前是以出租金來住的）現在想把它買下，那拿房產証要多久啊？是要兩年嗎？
請哪位懂得這方面的好心人回答一下。非常感謝！

我現在就要買一套二手房但不明白為什么要承擔應是賣方要交的稅？這很不合理

凭什么要买方承担卖方要交的税呢？大家谈一个合适的价格，然后各自缴税才合理！除非卖方开出来的价格太诱人，否则买方是不会这么做的。

行，你说的对行了吧？
我没必要跟你争这个，你的回答就已经表明你不是做这行的，我相信一句话，内行看门道，外行看热闹，如果你一定要别人对你辛苦从网上搜来的内容做评价的话，我是赞同的，我只是以我从业的经验来说，目的是想更多的人知道和了解，哪怕是大概，我可没功夫跟你较劲。请自便！！

当然，而且最适用！最近没听说有新政策出台。会计准则说白了只是数据统计，并没有任何指导相关交易的效力！会计事务所定不了税率和费用！

呵呵，你的资料是最新的吗？我说的都是与2007年开始实施的新会计准则中规定相符，请问你真正经手过房地产的交易吗？就算是网上资料也有很多不实的东西，我想还是交易中的应用比这样大大的政策来的更有说服力。

如果你所称非普通住宅按照4%征收，则普通住宅通常减半即2%征收！各地具体税率不尽相同，但这个原则是一定的！

3、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（三）土地增值税
1、凡能够提供购房发票的，或不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，差额计征土地增值税。
2、对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。

卖方涉及税种：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、个人所税 和印花税。
买方涉及税种：契税和印花税。
营业税
1、转让5年内房产，全额征收营业税。应按交易合同金额的5%计征营业税。
2、转让5年以上非普通住房，差额征收营业税。应按差额的5%计征营业税。
3、转让5年以上普通住房，免征营业税。
（二）个人所得税
1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格减去原房屋购置价格及合理费用后的余额为应纳税所得额，按照20％计征个人所得税。
2、对于纳税未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%

根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》精神，我市规定单套住房面积大于144平方米的，属于非普通住宅。非普通住宅，在2005年7月30日以前缴纳的，仍按百分之二征收契税，2005年7月30日以后缴纳的，按百分之四征收契税。
根据北京出台的普通住宅标准，北京地税局人士表示，对于同时满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在 120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下三项条件的普通住宅，契税仍按1.5%的优惠税率征收，而非普通住宅的契税税率则为3%.

土地出让金是土地使用者为原始取得有期限限制的国有土地使用权而向国有土地所有者所支付的一定数额的费用，它是以出让方式取得国有土地使用权所必须支付的费用。
对于商品房而言，房地产开发商以出让方式取得土地使用权时，必须按照出让合同约定支付土地使用权出让金后才能进行房地产项目的开发，所以，开发商在销售商品房时，会将相应面积的土地出让金列入建房成本并按比例分摊给房屋购买人，也就是说，商品房购买者所付的房款中已包括了土地出让金。
而其他性质的房屋交易过程中并没有包含，所以由房屋与土地管理部门征收，而非税务机关征收，不能列为“税”。

《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定，对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，税务机关可以在住房转让收入的1%至3%比例内核定应纳个人所得税额；对纳税人在二手房交易中申报收入不实的，税务机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，增强税收执法力度。
北京市地税局有关负责人表示，北京市采取核定征税办法，核定征税率暂按1%执行。纳税人认为按照住房转让收入1%计税高于实际应纳税额的，可提供房屋原值凭证等证明资料，按实际情况依法计征。税务机关将在代开不动产发票时，把应缴纳的契税、营业税、土地增值税和个人所得税等一并办理。