买房后应该如何自己验房？

最佳答案 - 由提问者2007-06-03 11:16:28选出

交房标准
毛坯房验房程序：

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、
防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：
电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（" －" 字和" ＋" 字）；5号电
池2 节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯。

三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标
塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

验房自备工具：

1 ）1 只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2 ）1 只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3 ）1 只塞尺——用于测裂缝的宽度

4 ）1只5 米卷尺——用于测量房子的净高

5 ）1 只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6 ）1 只计算器——用于计算数据

7 ）1 只水笔——用于签字8 ）1 把扫帚——用于打扫室内卫生

9 ）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下
及预先封闭下水管道。

二、验房过程

1 ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A 房屋的《住宅质量保证书》——可带走

B 《住宅使用说明书》——可带走

C《竣工验收备案表》

D 面积实测表

E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走

2 ）自己验房注意问题及简单操作方法：

1 、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟
是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2 、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否
具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3 、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，
报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；4 、空鼓：手锤
垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g ）
测墙砖空鼓。

5 、验电：

A 、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，
此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开
关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开
关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插
座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B 、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

C 、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，
应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D 、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E 、检查弱电插座数目：

F 、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G 、检查入户门门铃：带2 节5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

6 、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有
异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7 、测高度：用盒尺检查房顶，取4 －5 个点，进行测量，若数值一致，比
如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。

8 、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查
是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟
石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

9 、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200
瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要
提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷
过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮
湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和
锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条
用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上
应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦
不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢
固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾
堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房
顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有
空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新
铺设。

18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）

19、卫生间：

A ：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

B ：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的
插座是防水插座。

20、暖气片：

A ：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要
修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

B ：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。