大家快进来分析一下，深圳的房子现在买好不好?

最佳答案 - 由提问者2007-06-15 18:32:42选出

深圳楼市自上世纪80年代发展，到90年代初进入高涨期，随1993年国家的宏观调控，房地产步入低谷，一直到97年才走出萧条开始复苏。
自2005年，房地产市场更是发展迅速，一、二手楼同时热卖。尤其2006年后，国家的宏观调控已经成为空调，愈调愈涨，楼价大幅上涨，市场投资热情高涨。
从97年到2007年，十年间深圳平均楼价从4500到15000涨了3倍以上，部分片区更是涨了5-8倍。其中，仅在2005年底到现在一年半时间，深圳平均楼价就从6500到15000，涨了2倍以上，关内一些豪宅片区及关外的宝安、龙华、龙岗都是在这期间暴涨起来的。
而且，据悉深圳楼市目前的炒家达70-80%。种种迹象表明，当前深圳楼市与香港楼市周期的“高涨期”特点比较吻合，深圳楼市也正处于周期发展的“高涨期”。
目前深圳的“房价收入比”从2006年统计的15倍已经到了现在的25倍以上，也就是说普通工薪层家庭年收入不吃不喝25年才能买一套普通商品房。深圳的“房价房租比”已经从2006年统计的300倍达到现在的400倍甚至500倍，也就是说一套普通商品房的售价是相当400个月的租金，远高于国际正常的200倍以内水平。同时，更多的自住买家开始持币观望，楼市成为炒家的游戏，炒家70-80%的比例还在增加。
看东京、香港、海南曾经的楼市崩盘，其前兆都和目前的深圳有些许类似。深圳楼市现正处于高涨期，这个高涨期还将持续多久，这里仅发表个人观点。
从目前深圳楼市发展趋势及政府态度来看，高涨期还将持续。目前深圳楼价几乎是以每个月10%的速度狂涨（4月涨幅国家发改委认为是10.7%，但深圳国土局认为是38%），如果照此下去，危机期就在2008年底来临。但是，如果政府能有效控制楼价的飞涨，一年涨幅控制在30%以内，或许危机期能延到2009年或2010年。