房子是否会掉价

最佳答案 - 由投票者2007-07-22 13:42:06选出

各项权威统计都显示，深圳楼市消费需求仍是以自己居住为主。然而，受近邻香港潜移默化的影响，炒家于深圳楼市而言在一定范围来还是存在的。

　　●有业界专家认为，只要不属大范围的恶性炒作行为，炒楼这种以时间、空间换取利润的市场现象，也是需求结构的一种良性体现。

　　●对于普通的置业者来讲，职业炒家面目模糊，但是在深圳楼市处于快速上升势头的时期，买到了升值潜力大的房子，你也有可能成为炒家。

　　对炒家爱恨交加●邓勇

　　炒家自古有之，这是商品经济的题中之义。通常人都认为，开发商肯定是欢迎炒家的，炒家活跃了市场，而碰到以出租为目的的长线炒家，更是如遇财神，因为这类买家常常是不买则罢，一买便是几套甚至几十套。如果从投资形式上讲，最大的炒家，则是基金。最近便听说有新加坡基金在洽购罗湖某盘的2栋高层，作整体出租之用，这算不算炒家呢？

　　开发商对炒家的感情是复杂的，爱恨交加。爱什么，为什么爱，我们就不说了，“恨”又在哪里呢？

　　一是恨内外勾结，炒高房价，炒家得利就跑，而开发商走不掉，高价购房的业主必然期望值提高，期望过高，失望越深，入伙后的摩擦发生率也会提高。而且，内外勾结后，销售人员急于跑盘，势必会影响全盘销售，而开发商的利益不是靠一二套房子来实现的，而是靠销售率，炒房者所得的那点蝇头小利，与销售延迟所带来的损失相比，可能只是九牛一毛。

　　二是房屋出租，导致高尚社区人员复杂化，增加管理难度。国外的高尚社区，对房屋是否允许出租都是有公约在先的，从而提高社区的安全性。而中国高尚社区要想解决安全问题，迟早也会把是否允许出租的问题提到桌面上来，不许出租，势必要危及长线炒家的利益，这无疑将是一个棘手的问题，炒家，真是让人爱恨交加啊。（作者系沙河地产总经理）

　　炒家自白●李白

　　我炒房有2年了，亏过，也赚过，好在总的来说，亏少赚多，还不错。有时我也在想，靠抬高房价牟利，确实心有愧疚，好在我跟进的楼盘，大都是中高档的，与大众无缘，否则愧疚感可能早就令我金盆洗手了。

　　但自责之余，我也想，这种自责是否有点自作多情了？

　　我能炒股，为何不能炒房？炒家凭自己的智慧，奖优罚劣，让好项目得到好回报，迫使质次价高的项目降低售价，有什么不好呢？总比无人托市，开发商资金断流，好项目烂尾要好吧。

　　对央行提高二次贷款的利率，我觉得只是给炒房者制造了点小麻烦，并不能阻止炒家的炒作冲动。炒房者大可以用亲人的名字去贷款，甚至也可以慢慢地等自己手头的项目出手后，再以自己的名义接新盘。单靠这一份通知，就期望能解决房地产的泡沫问题，未免太浪漫了。

　　听说上海为了限制炒房，平抑房价，计划每年建造300万平方米的经济适用房，我以为总有点隔靴搔痒的感觉。要想控制炒房，很简单，对认购合同改名加以更加严格的限定，对新房转按揭严格控制，在产权证、契税等关口把握好，岂不更简单？这些都是行之有效的办法，何必舍近求远，非弄个什么300万平方米的经济适用房来调低房价？上海每年2000万平方米的市场总量，300万平方米不过占其1／7,并非市场的主流，仅仅300万平方米的供给，怎能填满2000万的巨大需求？况且，炒家不是50年前的奸商，开发商虽黑，也因不具有垄断地位而不能控制市场价格，我们何必打击这些积极的投资力量？

　　炒房有利，炒房有理？●本报记者周克

　　有人在炒房。

　　炒房者像狗仔队一样，活跃在深圳的每一个热点楼盘。沙河地产所开发的世纪村一期，便有一位神秘女士一下子买了6套，二期开盘又一下子购入11套。和通常的炒房者不一样，这位业主并不急于转手，而是继续斥资，将毛坯房仔细装修打扮，然后才放到三级市场，收租或转手。

　　对深圳的中介来说，这位神秘的女士，只是庞大的炒房队伍中的一员，据不完全统计，深圳年销售10万套中的10％被炒家染指过，涉及金额达30多亿元。而炒房者也变得更加职业化，全民化，就像人人炒股一样。股票不行了，人人都在动房子的主意，主意归主意，真正下手开始炒的，比起深圳的几百万股民大军来说，还不算多。城市里树立着的许多空置房，就是最好的警示牌，令炒家望而生畏，有所畏，故行而有止。

　　炒房诱发泡沫？

　　围绕一个楼盘，炒房者可以分为三类：

　　第一类是外围炒家，他们游离在各个楼盘之间伺机而动。这类人的炒房策略，比照股市，也可分长短中三线，或者，根据出手楼盘所在的市场类别，也可分为“二级炒家”和“三级炒家”，分别在二级市场和三级市场“奋斗”。

　　所谓长线投资，通常是在二级市场买房，然后靠三级市场慢慢出租赢利。这是传统炒家，其投资行为基本也得到经济学家和政府的认可，被定义为投资，而非投机。