供过于求转向供不应求

或相反

就是房价即将上升或下降的时候

第一阶段，无序发展，一些开发商积累了资金。土地很便宜、建筑商可以扎账、可以赊欠工人工资、银行可以容易套现、五个喝醉的就能强拆、用电建设不正规、从地上打个孔就能当自来水、2000元就能打发以规划和土地为首的政府官员、两杯酒就能搞定当地大队书记，所以房子很便宜，可是在15年前就基本结束了。大部分分都错过了。
第二阶段，逐渐正规和要求严格，房子开始逐渐涨价，您很不幸，这个阶段也刚刚结束。
第三阶段，政府要求开发商资金雄厚、手续要求健全了、土地挂牌拍卖（很昂贵，一般是以前土地价格的30倍以上）、建筑商不再扎账（都是大建筑商了，小的已经玩不起了也不带玩了）、工人工资涨福利长、银行很精细很精明、人民群众维权意识很强（张嘴就往他没见过的天数要，如1000万、2000万）、强拆需要成本（每次强拆连人工和其他费用都要50--100万）、用电建设要配电室了、自来水要网络接口费了、买方的不会用电脑都要接网络了、燃气也入户了、规划和土地的官员都每人要两三套房了、大队书记一任就凭一个房地产项目当千万富翁了，所以房子很贵了，而且还会维持，政府的适当干预影响几乎没有，因为他们是受益群体中一个环节，无论从自私还是从政纪看。
第四阶段，无奈和等待中买房，可能就有您。