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宰相
小产权房是怎么回事,能买么?
据统计，2006年年底，北京商品房均价还在9267元/平方米，今年新建商品住房售价1至5月份平均涨10.1%。6月份普通住宅的开盘均价已经突破万元大关，达到10280元/平方米。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队24日联合对外发布消息称，北京五环路以内住宅期房均价过万元。数据显示，目前北京四环路以内住宅期房均价达到每平方米13696元，四环至五环路地区为每平方米11439元。
而在通州区内，五证齐全的普通商品住宅，销售均价为每平方米5600多元；同样在通州，由乡、村集体开发的住宅，销售价格每平方米只有3400多元，仅仅为城内价格的30%左右。
胡景晖介绍，去年北京一手房的交易量是14万套，一般正常年份是20万套到25万套左右，比正常年份减少了三到四成，也就是市场供应量明显不足，很多人在一手房市场找不到自己合适的房子。
北京合通律师事务所合伙人余德和律师在接受记者采访时说，这种小产权实际上是指乡产权，就是指购买农民集体土地上建设的房屋，由乡政府颁发权属证书，没有国家发的土地使用证和预售许可证。根据我国现行法律规定，国家对集体土地进行征收前，集体土地不能在市场上自由流通。这意味着小产权房依据目前的法律规定是非法的。
但是，尽管风险巨大，小产权房依然热销。黄博士告诉记者，这映射出过高的城市房价背后，购房人无奈的选择。
911最佳答案 - 由投票者2007-08-22 13:52:10选出
●什么是小产权房屋？
简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
●小产权和大产权的区别是什么？
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
●小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？
严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
●购买小产权房屋存在哪些风险？
第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
记者了解到，根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失。
其他回答(1)
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小产权房通常是乡政府用当地农民的宅基地，进行开发建设的房屋！
这些房子最多只有乡产权，而不会有国家承认的房产证，因此不具体上市交易的条件，即不能再进行买卖！
如果是本乡村民买的这小产权房，一旦遇到拆迁，还能得到相应的补偿，而对于非本乡村民来说，除非是有协议，乡政府能给予一定的补偿外，否则将得不到任何补偿。即使是打官司，也是不受法律保护的，因为这房本身并没有法律意思上的产权！！
zmf781006
